Prodej domu 122 m², pozemek 798 m²
Benešov, Úročnice · okres Benešov · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Předprodej novostavby nízkoenergetického bungalovu 5+kk | 122 m² | Vidlákova Lhota u Benešova
Hledáte moderní rodinný dům v klidné lokalitě, s přírodou na dosah a kompletní občanskou vybaveností jen pár minut od domu? Připravujeme novostavbu nízkoenergetického bungalovu 5+kk ve Vidlákově Lhotě, 5 minut od Benešova.
Výstavba je v plném proudu — zdění i vaznicová konstrukce střechy jsou hotové, aktuálně se pokládá střešní krytina. Díky předprodeji si dům pořídíte ještě před dokončením — a navíc si vyberete, v jaké fázi dokončenosti ho přebíráte.
Dvě varianty koupě
Varianta 1 — Shell and core | 8 990 000 Kč
Hrubá stavba a obálka domu kompletně hotové, připraveno k vlastní vnitřní kompletaci.
Hotové: zděná konstrukce Ytong, zateplená fasáda, plechová střecha, plastová okna s trojskly, venkovní dveře a HS portál, hrubé rozvody vody/kanalizace/elektro po místnostech, přípojky, rozvody podlahového topení v potěru, hrubé podlahy, technická místnost jako hotový prostor, komín pro krb.
Zbývá dodělat (rádi pomůžeme zajistit): tepelné čerpadlo a zapojení, nášlapné podlahy, interiérové dveře, obklady a dlažby, sanita, osazení krbu, malby. Dle aktuální fáze stavby si můžete vybrat povrchy, obklady, dveře i barevné provedení interiéru po dohodě.
Varianta 2 — Kompletně dokončený dům | 10 990 000 Kč
Vše z varianty 1 plus zprovozněné podlahové topení s tepelným čerpadlem, funkční technická místnost, hotové podlahy, dveře, obklady, vybavené koupelny, osazený krb a vymalováno — stačí se nastěhovat.
Dispozice
122 m² plochy. Obývací pokoj s kuchyní a stropem přes 4 m, propojený velkým HS portálem s terasou a zahradou, krb jako dominanta prostoru. Dále 4 pokoje, 2 koupelny, technická místnost, spíž, vstupní chodba, terasa.
Energetika
Třída B — velmi úsporná budova. Podlahové vytápění na tepelné čerpadlo (funkční u varianty 2, připravené u varianty 1).
Lokalita
Vidlákova Lhota — klidná neprůjezdná obec 5 minut od Benešova (Albert, Kaufland, Galerie Červené Vršky, McDonald's, KFC), autobusová zastávka a dětské hřiště v obci, okolní příroda pro procházky i cyklovýlety, zámek Konopiště cca 6 minut jízdy.
Základní informace
Dispozice 5+kk, 122 m²
Samostatně stojící novostavba, energetická třída B
Podlahové vytápění na tepelné čerpadlo, krb, HS portál, parkování na pozemku
Cena: Shell and core 8 990 000 Kč | Kompletně dokončený dům 10 990 000 Kč
Neváhejte mě kontaktovat — rád Vám projekt představím osobně a provedu Vás místem výstavby.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (73689 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 798 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
Vybavení a sítě
parkování
původní cena (Kč): 11990000
terasa (m²): 24
zobrazení na portálu: 648
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč | -18.2 % |
| 23.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.57 mil. Kč
rozpětí 7.68 mil. – 9.89 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.53 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.99 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 090 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.03 mil. Pozemek 798 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Vidlákova Lhota)
- Nádraží
- 2951 m (Poříčí nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 8.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |