Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 150 m²

Suchohrdly, Suchohrdly · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 3+1 s přibližnou podlahovou plochou 100 m² a zastavěnou plochou přibližně 150 m². 

Dům má novou střechu včetně krovů a plastová okna, což představuje významnou výhodu při dalším využívání a případných úpravách nemovitosti.

V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyň a koupelna s vanou a toaletou.

Ve 2. nadzemním podlaží jsou dva pokoje, další koupelna s vanou a toaletou a ložnice, ze které je vstup na balkon s krásným výhledem na obec a její okolí.

K domu náleží dvorek, na který navazuje prostorná dílna. Ta může sloužit jako pracovní zázemí, lisovna, prostor pro vinaření nebo příjemné místo k posezení s rodinou a přáteli. Součástí tohoto prostoru je také vstup do vinného sklepa, který ocení především milovníci vína a tradiční vinařské atmosféry.

Nemovitost nabízí zajímavé možnosti využití jak pro trvalé bydlení, tak k rekreaci nebo pro milovníky vinaření. Výhodou je také možnost dalšího přizpůsobení domu vlastním představám.

Pokud hledáte nemovitost s krásným výhledem, vinným sklepem, dvorkem a možností vytvořit si útulné zázemí podle svých představ, může být právě tato nabídka tou pravou. PENB nebyl dodán proto uvádíme třídu G. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitní makléřku.

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (42462 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 150 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2776 m MHD 210 m školka 243 m lékař 2540 m pošta 2044 m restaurace 1238 m škola 307 m obchod 2352 m vlak 2918 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.25 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

42 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

2.56 mil. – 4.25 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 4.36 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.73 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 622 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Suchohrdly, prodejna)
Nádraží: 2653 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno