Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 150 m²
Suchohrdly, Suchohrdly · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 3+1 s přibližnou podlahovou plochou 100 m² a zastavěnou plochou přibližně 150 m².
Dům má novou střechu včetně krovů a plastová okna, což představuje významnou výhodu při dalším využívání a případných úpravách nemovitosti.
V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyň a koupelna s vanou a toaletou.
Ve 2. nadzemním podlaží jsou dva pokoje, další koupelna s vanou a toaletou a ložnice, ze které je vstup na balkon s krásným výhledem na obec a její okolí.
K domu náleží dvorek, na který navazuje prostorná dílna. Ta může sloužit jako pracovní zázemí, lisovna, prostor pro vinaření nebo příjemné místo k posezení s rodinou a přáteli. Součástí tohoto prostoru je také vstup do vinného sklepa, který ocení především milovníci vína a tradiční vinařské atmosféry.
Nemovitost nabízí zajímavé možnosti využití jak pro trvalé bydlení, tak k rekreaci nebo pro milovníky vinaření. Výhodou je také možnost dalšího přizpůsobení domu vlastním představám.
Pokud hledáte nemovitost s krásným výhledem, vinným sklepem, dvorkem a možností vytvořit si útulné zázemí podle svých představ, může být právě tato nabídka tou pravou. PENB nebyl dodán proto uvádíme třídu G. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (42462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2776 m
MHD
210 m
školka
243 m
lékař
2540 m
pošta
2044 m
restaurace
1238 m
škola
307 m
obchod
2352 m
vlak
2918 m
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
rozpětí 2.70 mil. – 4.23 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
4.66 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.72 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 585 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 150 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Suchohrdly, prodejna)
- Nádraží
- 2653 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |