Nemovitosti

Prodej rodinného domu 429 m², pozemek 159 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme prodej komerční nemovitosti se čtyřmi pronajatými byty se zajímavou výnosností v atraktivní lokalitě Dolní Česká ve Znojmě. Tato nemovitost nabízí úžasný potenciál pro investory či rodinné bydlení. Dům disponuje 4 bytovými jednotkami 59 m2 – 137m2. Dále naleznete v podzemním podlaží prostor 98 m2 - sklepní vinárnu, možné využití i jako např. Spa. Všechny byty jsou v současné době pronajaté. Celková užitná plochá je 429 m². Tato smíšená budova je ideální jako investice nebo kombinace bydlení a podnikání. Nebojte se investovat do této unikátní nemovitosti, která vám může zajistit stabilní budoucnost v jednom z nejkrásnějších regionů České republiky. Dům lze celkem snadno předisponovat na ubytovací zařízení - penzion s možností vinárny v suterénu nebo stávající prostory vinárny využít na wellness zázemí. Turisticky velmi navštěvovaná lokalita. Zajímavá měsíční výnosnost. Doporučujeme!

Parametry

Cena
16.00 mil. Kč (37296 Kč/m²)
Užitná plocha
429 m²
Pozemek
159 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
horak-vetchy-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový plocha sklepa (m²): 98 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 103 m MHD 101 m školka 301 m lékař 148 m pošta 324 m restaurace 34 m škola 67 m obchod 162 m vlak 629 m

Odhad reálné ceny

13.17 mil. Kč
rozpětí 10.03 mil. – 14.73 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 14.53 mil. · váha 65 %
Model z dat 14.21 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 8.94 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 19.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 878 Kč/m² → 14.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.21 mil. Kč (rozpětí 9.19 mil. Kč – 21.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 13.90 mil. Kč (1544 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.03 mil. Pozemek 159 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
86 m (Pontassievská na Znamení)
Nádraží
634 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno