Prodej domu 134 m², pozemek 268 m²
Vysoký Újezd, Vysoký Újezd u Berouna · okres Beroun · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní řadový rodinný dům v centru obce Vysoký Újezd. Tento cihlový patrový dům s energetickou náročností třídy B je ideální volbou pro rodiny hledající kvalitní a komfortní bydlení v novostavbě s pěti a více pokoji. Užitná plocha domu činí 134 m² a podlahová plocha 142 m², což poskytuje dostatek prostoru pro veškeré potřeby vaší rodiny.
Dům se nachází na pozemku o velikosti 277 m², přičemž zahrada zabírá plochu 153 m². K dispozici je také sklep o velikosti 3 m². Pro vaše pohodlí je zde možnost parkování pro dva vozidla a navíc je k dispozici garáž pro jeden vůz. Dům je částečně vybavený.
Dispozice:
1. nadzemní podlaží
prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (36,1 m²),
vstupní hala,
samostatné WC,
technická místnost,
komora,
garáž pro jeden automobil,
přímý vstup na terasu a soukromou zahradu.
2. nadzemní podlaží
čtyři samostatné ložnice,
koupelna s WC,
centrální hala.
Hlavní výhody:
moderní dům stáří pouze 5 let,
dispozice 5+kk ideální pro rodinu,
garáž a parkovací místo před domem,
terasa a soukromá zahrada,
výborný technický stav bez nutnosti dalších investic,
plynové vytápění,
vysokorychlostní internet,
nízké provozní náklady na bydlení,
klidná rezidenční čtvrť s minimálním provozem,
rychlé spojení do Prahy i Berouna,
bezpečné prostředí a příjemná sousedská komunita.
Lokalita
Vysoký Újezd patří mezi nejžádanější lokality v okolí Prahy. Nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni a výborné občanské vybavenosti. V obci najdete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, kavárny, sportoviště i dětská hřiště. Okolí nabízí množství cyklostezek a turistických tras v oblasti Českého krasu a rychlé napojení na dálnici D, v blízkosti se nachází vlak, MHD i autobusové spoje.
Jen několik minut od domu se nachází prestižní Albatross Golf Resort, jedno z nejlepších golfových hřišť v České republice.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte, rádi Vám pomůžeme.
Pouze přímý prodej. Prosíme realitní kanceláře, aby nás nekontaktovaly.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (111940 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 268 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 80610480
Vybavení a sítě
garáž
parkování
sklep (m²): 3
zobrazení na portálu: 597
Odhad reálné ceny
13.16 mil. Kč
rozpětí 11.40 mil. – 14.98 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.12 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.71 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 292 Kč/m² → 16.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.71 mil. Kč (rozpětí 9.92 mil. Kč – 19.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.42 mil. Pozemek 268 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 2496 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |