Prodej rodinného domu 266 m², pozemek 427 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

7.00 mil. Kč (26312 Kč/m²)

Užitná plocha

266 m²

Pozemek

427 m²

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

PENB

G

Rok stavby

1998

Podlaží

2

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

apollo-reality

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (37% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 232 Kč/m² → 9.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 12.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 6.45 mil. Pozemek: 427 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.11 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

171 m (Veselí nad Moravou, Zarazice, rest.)

Nádraží

348 m (Veselí nad Moravou-Zarazice)

Brno hl. n.

70 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

72 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

91 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

129 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

146 min · 1 přestup

Praha hl. n.

177 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

229 min · 1 přestup

Liberec

232 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

237 min · 1 přestup

České Budějovice

253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu