Prodej rodinného domu 266 m², pozemek 427 m²

Veselí nad Moravou, Zarazice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej rodinného domu ve Veselí nad Moravou - Zarazice, k bydlení a podnikání. Dům byl dříve využíván i díky umístění k podnikatelským aktivitám, byl kolaudován v roce 1998, připojen na veškeré IS. Topení ústřední plynové. Užitná plocha každého patra 160 m2.
Počet obytných místností : 3, koupelny: 2, WC: 5, kuchyň: 1.
Dům můžete využít jak k bydlení, tak k podnikatelským aktivitám: přízemí pro obchodní činnost, občerstvení, či večerka, patro: jako kanceláře nebo byt.
V obci veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (26312 Kč/m²)
Užitná plocha: 266 m²
Pozemek: 427 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1998
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: apollo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 161

Vzdálenosti

bankomat 1498 m MHD 82 m školka 1711 m lékař 371 m pošta 1498 m restaurace 118 m škola 1245 m obchod 1653 m vlak 652 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.08 mil. Kč

rozpětí 6.28 mil. – 10.98 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 9.11 mil. · váha 29 %

Model z dat 8.70 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.10 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 12.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 232 Kč/m² → 9.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 6.45 mil. Pozemek 427 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Veselí nad Moravou, Zarazice, rest.)
Nádraží: 348 m (Veselí nad Moravou-Zarazice)
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno