Nemovitosti

Prodej rodinného domu 25 m², pozemek 166 m²

Čejkovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej vinného sklípku – Čejkovice v okrese Hodonín Nabízíme k prodeji vinný sklípek v oblíbené vinařské obci Čejkovice, která je vyhlášená tradicí, vínem a vinařskou turistikou. Ideální místo pro milovníky vína, rodinné posezení, nebo jako investice k rekreačnímu či komerčnímu využití. Sklípek nabízí příjemné zázemí pro posezení, výrobu , skladování vína a relaxaci v autentickém prostředí jižní Moravy. Díky své poloze je vhodný nejen pro soukromé účely, ale i pro krátkodobý pronájem či vinařské akce. Sklípek je možno přestavět na vinný sklep s ubytováním. Nad sklípkem lze přistavět patro. Elektřina v objektu je klasická 240W, voda v objektu je z obecního vodovodu.WC v objektu není. Odpadní potrubí z objektu je podzemním vedení vyvedeno do uliční kanalizační sítě. Výhody: • vyhledávaná vinařská lokalita • klidné prostředí • tradiční moravský charakter • dobrá dostupnost • široké možnosti využití Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115551.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (79600 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
166 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-first

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 238 m MHD 157 m školka 574 m lékař 4692 m pošta 265 m restaurace 344 m škola 649 m vlak 4204 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 1.99 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 1.99 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč
rozpětí 1.16 mil. – 1.68 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.89 mil. · váha 49 %
Model z dat 2.01 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 895 915 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 620 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.55 mil. Pozemek 166 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
275 m (Čejkovice, kovárna)
Nádraží
4984 m (Čejč)
Pardubice hl. n.
150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno