Prodej rodinného domu 219 m², pozemek 332 m²
Lanžhot, Lanžhot · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz PENB je zadán k vytvoření.
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
SLEVA!
Prostorný rodinný dům 5+kk s garáží, zimní zahradou a vinným sklípkem v Lanžhotě.
Hledáte rodinný dům s dostatkem prostoru, garáží a praktickým zázemím?
V klidné části Lanžhota na vás čeká cihlový podsklepený řadový dům o dispozici 5+kk, který poskytne pohodlné bydlení i větší rodině.
Dům je v původním udržovaném stavu. Pro zvýšení komfortu bydlení je vhodné počítat s rekonstrukcí a modernizací nemovitosti dle potřeb nového majitele.
Součástí nemovitosti je zimní zahrada, balkon, garáž a uzavřený dvůr se zahradním domkem. Ve sklepních prostorách se navíc nachází tradiční kvelbený vinný sklípek.
Hlavní přednosti
• Dispozice 5+kk se 3 koupelnami a 3 WC
• Kompletně podsklepený dům s velkorysým množstvím prostoru
• Tradiční kvelbený vinný sklípek
• Zimní zahrada a balkon
• Garáž a další parkovací stání před domem
• Uzavřený dvůr se zahradním domkem a pergolou
• Napojení na všechny inženýrské sítě + vlastní studna
• Možnost rekonstrukce a modernizace dle vlastních představ
• K dispozici ihned po přepisu vlastnického práva
Pokud Vás nemovitost zaujala, zavolejte mi a já Vám dům osobně rád ukážu.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (22785 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 332 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- readymat-realitarna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 360.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 70
plocha zahrady (m²): 152
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
560 m
MHD
262 m
školka
697 m
lékař
599 m
pošta
714 m
restaurace
509 m
škola
307 m
obchod
6380 m
vlak
5845 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -5.8 % |
| 17.09.2026 | 5.30 mil. Kč | -0.0 % |
| 14.09.2026 | 5.30 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
22 785 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
5.27 mil. – 7.68 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.29 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.41 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 710 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.38 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.80 mil. Pozemek: 332 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 9.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 22:32
Prostorný řadový dům v původním udržovaném stavu v Lanžhotě s vinným sklípkem a uzavřeným dvorem. Je vhodný k celkové rekonstrukci a modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- topeni
- napojení na všechny inženýrské sítě
- prislusenstvi
- garáž, zimní zahrada, balkon, vinný sklípek, zahradní domek, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Lanžhot, obchodní středisko)
- Nádraží
- 463 m (Lanžhot)
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | zlevněno 5.30 mil. → 4.99 mil. |
| 17.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | zlevněno 5.30 mil. → 5.30 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |