Prodej rodinného domu 219 m², pozemek 332 m²
Lanžhot, Lanžhot · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 5+kk s garáží, zimní zahradou a vinným sklípkem v Lanžhotě.
Hledáte rodinný dům s dostatkem prostoru, garáží a praktickým zázemím?
V klidné části Lanžhota na vás čeká cihlový podsklepený řadový dům o dispozici 5+kk, který poskytne pohodlné bydlení i větší rodině.
Dům je v původním udržovaném stavu. Pro zvýšení komfortu bydlení je vhodné počítat s rekonstrukcí a modernizací nemovitosti dle potřeb nového majitele.
Součástí nemovitosti je zimní zahrada, balkon, garáž a uzavřený dvůr se zahradním domkem. Ve sklepních prostorách se navíc nachází tradiční kvelbený vinný sklípek.
Hlavní přednosti
• Dispozice 5+kk se 3 koupelnami a 3 WC
• Kompletně podsklepený dům s velkorysým množstvím prostoru
• Tradiční kvelbený vinný sklípek
• Zimní zahrada a balkon
• Garáž a další parkovací stání před domem
• Uzavřený dvůr se zahradním domkem a pergolou
• Napojení na všechny inženýrské sítě + vlastní studna
• Možnost rekonstrukce a modernizace dle vlastních představ
• K dispozici ihned po přepisu vlastnického práva
Průkaz PENB je zadán k vytvoření.
Pokud Vás nemovitost zaujala, zavolejte mi a já Vám dům osobně rád ukážu.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (25068 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 332 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- readymat-realitarna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 70
plocha zahrady (m²): 152
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
560 m
MHD
262 m
školka
697 m
lékař
599 m
pošta
714 m
restaurace
509 m
škola
307 m
vlak
5845 m
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
rozpětí 5.78 mil. – 8.06 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.62 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 221 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.38 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.80 mil. Pozemek 332 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Lanžhot, obchodní středisko)
- Nádraží
- 463 m (Lanžhot)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |