Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 487 m²
Tvrdonice, Tvrdonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostor, možnosti a potenciál – přesně to nabízí tento rodinný dům v Tvrdonicích.
Na pozemku o výměře 487 m² se nachází polořadový patrový rodinný dům o dispozici 5+1 s možností rozšíření obytné části do podkroví minimálně o další 3 pokoje.
Součástí nemovitosti je také samostatný výminek 1+1, který lze po vybudování sociálního zázemí využít pro bydlení, podnikání, pracovnu nebo ubytování pro rodiče či dospívající děti.
Velkým benefitem je průjezd na uzavřený dvůr, hospodářské budovy, chlévy, prostory pro chov drobného zvířectva a zahrada s přístupem také ze zadní ulice. Ocení ji každý, kdo hledá soukromí, dostatek prostoru nebo zázemí pro své koníčky.
Hlavní dům i výminek jsou podsklepené. Sklepy o celkové ploše 109 m² nabídnou místo pro dílnu, skladování, vinný sklep i domácí wellness.
Na domě byla před několika lety provedena výměna střešní krytiny a latění. Jinak je nemovitost určena k rekonstrukci, což Vám dává jedinečnou možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ.
Dům je připojen na veškeré IS, vytápění je zde ústřední plynové, kopaná studna na pozemku.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí mnohem více než jen běžné bydlení, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce. Mezitím nepřehlédněte virtuální prohlídku , která je součástí inzerátu a umožní vám si dům projít bez úprav od půdy až po sklep.
Proč právě Tvrdonice?:
Tvrdonice jsou vyhledávanou vinařskou obcí s kompletní občanskou vybaveností. Najdete zde školu, školku, obchody, restaurace, sportovní vyžití i bohatý kulturní život. Výborná dostupnost do Břeclavi, Hodonína i na dálnici D2 zajišťuje pohodlné každodenní dojíždění. Milovníci přírody ocení blízkost lužních lesů, cyklostezek, řeky Moravy i Lednicko-valtického areálu.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (28205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 487 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sona-kloser-mancikova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 109
plyn: Individuální
počet garáží: 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3698 m
MHD
72 m
školka
972 m
lékař
768 m
pošta
757 m
restaurace
684 m
škola
318 m
vlak
3598 m
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 8.26 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.52 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 441 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.27 mil. Pozemek 487 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Tvrdonice, na konci)
- Nádraží
- 3098 m (Lanžhot)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |