Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 487 m²
Tvrdonice, Tvrdonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostor, možnosti a potenciál – přesně to nabízí tento rodinný dům v Tvrdonicích.
Na pozemku o výměře 487 m² se nachází polořadový patrový rodinný dům o dispozici 5+1 s možností rozšíření obytné části do podkroví minimálně o další 3 pokoje.
Součástí nemovitosti je také samostatný výminek 1+1, který lze po vybudování sociálního zázemí využít pro bydlení, podnikání, pracovnu nebo ubytování pro rodiče či dospívající děti.
Velkým benefitem je průjezd na uzavřený dvůr, hospodářské budovy, chlévy, prostory pro chov drobného zvířectva a zahrada s přístupem také ze zadní ulice. Ocení ji každý, kdo hledá soukromí, dostatek prostoru nebo zázemí pro své koníčky.
Hlavní dům i výminek jsou podsklepené. Sklepy o celkové ploše 109 m² nabídnou místo pro dílnu, skladování, vinný sklep i domácí wellness.
Na domě byla před několika lety provedena výměna střešní krytiny a latění. Jinak je nemovitost určena k rekonstrukci, což Vám dává jedinečnou možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ.
Dům je připojen na veškeré IS, vytápění je zde ústřední plynové, kopaná studna na pozemku.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí mnohem více než jen běžné bydlení, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce. Mezitím nepřehlédněte virtuální prohlídku , která je součástí inzerátu a umožní vám si dům projít bez úprav od půdy až po sklep.
Proč právě Tvrdonice?:
Tvrdonice jsou vyhledávanou vinařskou obcí s kompletní občanskou vybaveností. Najdete zde školu, školku, obchody, restaurace, sportovní vyžití i bohatý kulturní život. Výborná dostupnost do Břeclavi, Hodonína i na dálnici D2 zajišťuje pohodlné každodenní dojíždění. Milovníci přírody ocení blízkost lužních lesů, cyklostezek, řeky Moravy i Lednicko-valtického areálu.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (25641 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 487 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sona-kloser-mancikova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 109
plyn: Individuální
počet garáží: 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3698 m
MHD
72 m
školka
972 m
lékař
768 m
pošta
757 m
restaurace
684 m
škola
318 m
obchod
6905 m
vlak
3598 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 5.00 mil. Kč | -9.1 % |
| 08.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -90.0 % |
| 07.10.2026 | 55.00 mil. Kč | +5499999900.0 % |
| 23.09.2026 | 1 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
25 641 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
4.62 mil. – 7.70 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.61 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.42 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 773 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.27 mil. Pozemek: 487 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 8.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Tvrdonice, na konci)
- Nádraží
- 3098 m (Lanžhot)
- Brno hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Liberec
- 239 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 254 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.00 mil. |
| 08.10.2026 | zlevněno 55.00 mil. → 5.50 mil. |
| 07.10.2026 | zdraženo 1 → 55.00 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 1 |
| 24.08.2026 | přidáno |