Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 828 m²
Bulhary, Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 5+2 v klidné části obce Bulhary. Jedná se o samostatně stojící, patrový dům se zahradou a zastřešenou terasou.
Dům lze rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky. Je celý podsklepený. Kolaudace domu proběhla v roce 1995 a v průběhu užívání prošel dům částečnou rekonstrukcí – zateplení, rozvody elektřiny, vody a odpadu.
Dispozice domu:
1. NP: předsíň (2,1 m2), chodba (9,4 m2), kuchyně (8,2 m2), jídelna (17,2 m2), obývací pokoj (23,6 m2), koupelna s WC (4,2 m2).
2. NP: chodba (9,4 m2), kuchyně (11,9 m2), dva pokoje (14,5 m2 a 19,9 m2), pracovna (8,2 m2), ložnice (21,1 m2), koupelna s WC (7,4 m2).
Dále je k dispozici garáž (25,9 m2), zastřešená terasa (30,8 m2) s posezením a výhledem do zahrady, dílna na dvoře.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě - elektřinu, vodu, plyn a kanalizaci. K dispozici je i vrtaná studna umístěná na dvoře. Vytápění domu je ústřední, zajištěno kondenzačním kotlem, dále lze využít i krbová kamna na tuhá paliva. Celková plocha pozemku je 828 m2. Parkování je možné v garáži nebo přímo před domem na vlastním pozemku.
Obec Bulhary leží v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji. Nachází se cca 8 km východně od Mikulova. Je zde dobrá občanská vybavenost a je odsud výborná dostupnost do okolních měst a obcí.
Dle průkazu energetické náročnosti je nemovitost vedena ve třídě E. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento dům vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117780.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (37336 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 828 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-majanna
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 174.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Lokální tuhá paliva, Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4916 m
MHD
94 m
školka
142 m
lékař
5057 m
pošta
222 m
restaurace
106 m
škola
3220 m
vlak
5452 m
Odhad reálné ceny
9.17 mil. Kč
rozpětí 7.28 mil. – 11.03 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.03 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.06 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.35 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 847 Kč/m² → 10.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 15.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.77 mil. Pozemek 828 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 495 m (Bulhary, střed)
- Nádraží
- 5462 m (Lednice)
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |