Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 694 m²
Březí, Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro vlastní bydlení, rodinnou rekreaci nebo skvělou investici na jižní Moravě?
V zastoupení majitele vám nabízíme nemovitost v malebné a vyhledávané vinařské obci Březí (okres Břeclav), která v sobě spojuje klid venkova, bohatou historii a perfektní dostupnost.
Dům leží na pozemku o celkové ploše 694 m2 a s uliční šířkou cca 15 m je možný vjezd na pozemek vraty, které se nachází vedle domu. Dvůr se zahradou tak lze využít jako další manipulační prostor. V domě se navíc nachází garáž se vstupem z ulice.
2 generační dům disponuje 2 bytovými prostory v 1. a 2. nadzemním podlaží, vlastní garáží, možností půdní vestavby (cca 65m2), 1PP - sklepy, dvorem se zahradním domkem a pergolou a zahradou.
Jednotlivé prostory domu tvoří:
Vstupní chodba se vstupem do obytné časti V 1NP, na schodiště do 2.NP a do obytné části v 1.NP (5,1m2)
1. NP - 2+1:
Předsíň (3,6m2)
Koupelna (8,9m2)
WC (1,3m2)
Kuchyně (6,2m2)
Ložnice se vstupem na terasu a do zahrady (15,9m2)
Obývací pokoj (23,2m2)
Terasa (5,2m2)
2.NP - 4+1:
Vstupní hala (11m2)
Koupelna + WC (5,9m2)
Kuchyně (14,3m2)
Ložnice (10,4m2) + balkón (4,5m2)
Obývací pokoj (22m2)
Pokoj (16,4m2)
Pracovna (6m2)
1PP - sklepy:
Sklep 1 (25,7m2) se vstupem na zahradu
Sklep 2 (11m2)
Sklep 3 (6,7m2)
Technická místnost (5,8m2)
Garáž (17m2)
Zahrada:
Zahradní domek (10m2)
Pergola (8m2)
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě - voda, elektřina, kanalizace, plyn.
Vytápění je řešeno vlastním centrálním plynovým kotlem.
Vě 2NP probíhala průběžná modernizace, 1NP je určeno ke kompletní modernizaci.
Březí, do roku 1949 známé pod historickým názvem Prátlsbrun, je malebná vinařská obec ležící v Jihomoravském kraji v okrese Břeclav, zhruba šest kilometrů západně od historického města Mikulov. V současnosti zde žije přibližně 1 800 obyvatel a obec se těší stabilnímu rozvoji i zájmu turistů. Katastr obce je charakteristický svou polohou v Dyjsko-svrateckém úvalu, která nabízí rovinatou až mírně zvlněnou krajinu s mimořádně úrodnou půdou. Díky vysokému počtu slunečných dní v roce a příznivým klimatickým podmínkám je tato oblast vyhlášená pěstováním vinné révy a spadá do prestižní Mikulovské vinařské podoblasti.
Veškerá občanská vybavenost se nachází v obci.
Pro více informací nebo prohlídku domu neváhejte kontaktovat realitního makléře - Petr Marek
MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (37348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 694 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- michna-reality-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 52
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4361 m
MHD
256 m
školka
602 m
lékař
4530 m
pošta
310 m
restaurace
349 m
škola
266 m
vlak
882 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 8.59 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.59 mil. Kč
37 348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
6.18 mil. – 10.89 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.54 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.06 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.38 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 144 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.06 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 15.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.04 mil. Pozemek: 694 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 470 m (Březí)
- Nádraží
- 672 m (Březí)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |