Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 140 m²

Strachotín, Strachotín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Lokalita: Nachází se na Sklepní ulici v obci Strachotín, v blízkosti oblíbené turistické destinace Pálava.

Plocha: Zastavěná plocha činí 95 m², celkový pozemek má rozlohu 132 m².

Stav: Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí (vč. nástavby + přístavby) v roce 2011

Kapacita: Penzion nabízí 23 lůžek, rozdělených do čtyř apartmánů.

Parkování: kupní cena zahrnuje parcelu pro parkování 4 vozidel cca 160 metrů od penzionu, další parkovací stání přímo před penzionem. 

Vybavení: Vinný sklep, společenská místnost s krbem, kuchyňský kout a zastřešená terasa.

Apartmány: Každý má vlastní koupelnu, wc a plně vybavenou kuchyň.

Vytápění: Teplovodní podlahové topení napojené na elektrický kotel, ohřev vody přes elektrické bojlery.

Možnost pokračování provozu: Nemovitost je aktuálně využívána k ubytování, možnost pokračovat bez dalších investic.

Dostupnost: Blízkost Novomlýnských nádrží a výborné spojení – 12 minut od Aqualandu Moravia, 14 minut od Mikulova, 20 minut od Lednice, 40 minut do Brna, 1 hodina do Vídně.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (34737 Kč/m²)
Užitná plocha: 285 m²
Pozemek: 140 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: properia-group

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 27 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4514 m MHD 835 m školka 687 m lékař 806 m pošta 806 m restaurace 804 m škola 2540 m vlak 2547 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.02 mil. Kč

rozpětí 7.00 mil. – 11.89 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 9.69 mil. · váha 52 %

Model z dat 9.13 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 7.62 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 13.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 990 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 13.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.68 mil. Pozemek 140 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 962 m (Strachotín)
Nádraží: 2545 m (Popice)
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno