Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 251 m²
Nosislav, Nosislav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 a podlahové ploše 104 m² v oblíbené vinařské obci Nosislav. Nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají dům k rekonstrukci podle vlastních představ. Po vstupu do domu se nachází prostorná garáž s přímým vstupem na rozlehlou půdu, do dvora i na verandu. Z verandy je vstup do kuchyně se spíží, na kterou navazuje průchozí pokoj a další samostatný pokoj. Dispozice nabízí možnost úprav a přizpůsobení současným požadavkům na moderní bydlení. Uzavřený dvůr poskytuje dostatek soukromí. Nachází se zde hospodářské stavení a vstup do menšího sklepa, který může sloužit například pro uskladnění ovoce či zeleniny. Před domem je k dispozici parkovací stání. Dům není připojen na veřejnou kanalizaci, odpadní vody jsou svedeny do jímky. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, díky níž může vzniknout příjemné rodinné bydlení nebo rekreační nemovitost v atraktivní lokalitě jižní Moravy. Nosislav je vyhledávaná obec s kompletní občanskou vybaveností – najdete zde mateřskou i základní školu, obchod, restaurace, poštu i sportovní zázemí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (43269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 251 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3665 m
MHD
156 m
školka
238 m
lékař
198 m
pošta
518 m
restaurace
479 m
škola
288 m
vlak
3427 m
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 5.72 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.73 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.07 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 140 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.58 mil. Pozemek 251 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Nosislav, Kroužek)
- Nádraží
- 3436 m (Židlochovice)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |