Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 310 m²
Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardní novostavbu rodinného domu s garáží, bazénem a pečlivě upravenou zahradou v klidné části města Pohořelice. Dům byl navržen s důrazem na moderní architekturu, kvalitní materiály, praktické dispoziční řešení a komfortní rodinné bydlení.
Dominantou přízemí je prostorný a světlý obývací prostor s krbem, který je propojen s kuchyní a jídelní částí. Moderní kuchyňská linka vyrobená na míru je vybavena vestavěnými spotřebiči, včetně vestavného kávovaru a indukční varné desky s integrovaným odsáváním par v kuchyňském ostrůvku. Celý prostor působí velmi vzdušně a elegantně díky velkoformátovým proskleným plochám se vstupem na terasu a zahradu s bazénem. Samozřejmostí jsou síťky proti hmyzu.
V přízemí se dále nachází vstupní předsíň s vestavěnou skříní poskytující dostatek úložného prostoru a koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Po betonovém schodišti se dostaneme do druhého podlaží, kde se nachází galerie s prostorem pro další vestavěné úložné řešení. Odtud jsou samostatné vstupy do tří pokojů, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj a pracovna. V patře je dále k dispozici nadstandardní koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatná toaleta a technická místnost s prostorem pro pračku a sušičku. Z ložnice i koupelny je přímý vstup na terasu.
Dům nabízí vysoký standard vybavení:
• tepelné čerpadlo zajišťující vytápění, ohřev vody i chlazení,
• podlahové vytápění v obou podlažích,
• kamerový zabezpečovací systém,
• vinylové podlahy a velkoformátovou keramickou dlažbu,
• nábytek vyrobený na míru v ceně nemovitosti,
• energetickou náročnost třídy B – velmi úsporná.
Součástí domu je také prostorná garáž, zahradní domek a pečlivě udržovaná zahrada s okrasnými dřevinami. Velkým benefitem je osvětlený bazén se slanou vodou a protiproudem, který poskytuje ideální prostor pro relaxaci i rodinné chvíle během letních měsíců.
Město Pohořelice nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřské i základní školy, sportovní a kulturní zázemí, restaurace, kavárny, obchody i služby. Výborná je také dopravní dostupnost do Brno, Mikulova či Znojma díky rychlému napojení na hlavní tah Brno–Vídeň.
Tato nemovitost představuje ideální spojení moderního bydlení, soukromí a pohodlí pro rodinný život.
S financováním koupě vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté.
Parametry
- Cena
- 14.89 mil. Kč (107122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 310 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 1
plocha zahrady (m²): 210
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
124 m
MHD
152 m
školka
259 m
lékař
91 m
pošta
124 m
restaurace
22 m
škola
134 m
obchod
1703 m
vlak
6126 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.89 mil. Kč
107 122 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.14 mil. Kč
8.21 mil. – 12.05 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
12.62 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.00 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 780 Kč/m² → 12.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.00 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 16.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 4.45 mil. Pozemek: 310 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.89 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Pohořelice, náměstí)
- Nádraží
- 6058 m (Žabčice)
- Brno hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- Liberec
- 245 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |