prodej stavebního pozemku 1 245 m²

Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1245 m², Senožaty u Bechyně Nabízíme k prodeji pozemky v katastrálním území Senožaty u Bechyně. Pozemky se nachází v klidné okrajové části obce s převážně venkovským charakterem a v blízkosti stávající zástavby. Na pozemku se nachází rybník, který vytváří výjimečně klidné a přírodní prostředí. Na základě předběžné informace stavebního úřadu je možná zastavitelnost v rozsahu cca 181 m². Voda a elektřina jsou na hranici pozemku. Pozemky jsou vhodné pro zájemce hledající dlouhodobou investici nebo pozemek se specifickým využitím. V území není stanovena povinnost regulačního plánu ani územní studie. Pro více informací, kompletní podklady a konzultaci možností využití nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 970 000 Kč (779 Kč/m²)
Pozemek: 1245 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-927535

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	970 000 Kč	-39.8 %
25.08.2026	1.61 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16100.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	970 000 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	970 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

970 000 Kč

779 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

1.37 mil. – 1.72 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.49 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.64 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 195 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 970 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 06:24

Pozemek k bydlení o výměře 1245 m2 v Senožatech u Bechyně má na parcele rybník a částečnou zastavitelnost cca 181 m2. Je nutné počítat s tím, že inženýrské sítě jsou pouze na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Bechyně, Senožaty)
Nádraží: 2100 m (Bechyně)
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 1.61 mil. → 970 000
24.08.2026	přidáno