prodej lesa 8 547 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

170 000 Kč (20 Kč/m²)

Pozemek

8547 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

Jaroslav Mikulenka

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 899 446 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 324% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 633 835 Kč (rozpětí 390 502 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 968 nabídek stejného druhu → 808 717 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Závěr: nabídka 170 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:04

Jedná se o lesní pozemek v k.ú. Stehlovice o výměře 8 547 m2 s dvouletým oploceným dubovým porostem. Přístup je zajištěn osobním automobilem.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.05

rok stavby

2022

podil velikost

8547 m2

Dostupnost

Zastávka

28 m (Stehlovice)

Nádraží

187 m (Stehlovice)

České Budějovice

69 min · 1 přestup

Praha hl. n.

98 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

98 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

130 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

147 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

150 min · 1 přestup

Liberec

187 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

195 min · 1 přestup

Brno hl. n.

200 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu