prodej lesa 17 884 m²

Stehlovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám lesní pozemky u Křenovic, okres Písek Lesní pozemky u Křenovic na Písecku. Lesy se nachází v k.ú. Stehlovice, p.č. 843/9, 843/13, 843/14 o celkové výměře 1,7884ha. V lese roste více druhů dřevin. Na největší ploše je smrk ve věku 5 a 7 let. Další součástí je dub a lípa v zajištěném věku. Pozemky jsou přístupné osobním automobilem po zpevněné obecní komunikaci. Vhodné pro chov včel. LESY SOUSEDÍ S LESY ČR – MOŽNOST SMĚNY. 

Parametry

Cena: 350 000 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 17884 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Jaroslav Mikulenka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-20

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	350 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	35.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	350 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	350 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

1.04 mil. – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 90 km) 1.31 mil. · váha 68 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 27 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 663 924 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 18:03

Prodej lesních pozemků o celkové výměře téměř 1,8 ha v katastrálním území Stehlovice. Les je dobře přístupný a sousedí s pozemky Lesů ČR.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sousedí s Lesy ČR

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Stehlovice)
Nádraží: 187 m (Stehlovice)
České Budějovice: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 35.00 mil. → 350 000
24.08.2026	přidáno