prodej lesa 19 204 m²

Skály · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Lesní pozemky k.ú. Skály u Protivína Lesní pozemky k.ú. Skály u Protivína. Jedná se o parcely č. 1339/10, 1339/11, 1339/12, 1339/13 o celkové výměře 19204 m². V lese se nachází 1 rok starý dubový poloodrostkový porost, 5 letý javorový porost v zajištěném věku a 60let starý modřínový porost. Mladé porosty oploceny lesnickým pletivem. K prodeji nabízím bezplatnou péči po dobu zajištění mladých porostů. Přístupné osobním automobilem za suchého počasí. Pozemky geodeticky zaměřené. 

Parametry

Cena: 480 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 19204 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Jaroslav Mikulenka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-28

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	480 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	48.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	480 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	480 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

480 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

1.11 mil. – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 90 km) 1.38 mil. · váha 75 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 21 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 824 336 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 480 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:04

Nabídka lesních pozemků v k.ú. Skály u Protivína s různě starými porosty dřevin a zajištěnou bezplatnou péčí. Přístupnost je možná osobním autem za suchého počasí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: mladé porosty oplocené lesnickým pletivem

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Skály)
Nádraží: 543 m (Skály)
České Budějovice: 45 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 48.00 mil. → 480 000
24.08.2026	přidáno