prodej lesa 19 204 m²

Skály · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Lesní pozemky k.ú. Skály u Protivína Lesní pozemky k.ú. Skály u Protivína. Jedná se o parcely č. 1339/10, 1339/11, 1339/12, 1339/13 o celkové výměře 19204 m². V lese se nachází 1 rok starý dubový poloodrostkový porost, 5 letý javorový porost v zajištěném věku a 60let starý modřínový porost. Mladé porosty oploceny lesnickým pletivem. K prodeji nabízím bezplatnou péči po dobu zajištění mladých porostů. Přístupné osobním automobilem za suchého počasí. Pozemky geodeticky zaměřené. 

Parametry

Cena: 480 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 19204 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Jaroslav Mikulenka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-28

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	480 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	48.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

rozpětí 1.19 mil. – 1.60 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 90 km) 1.38 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.31 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 17 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 735 609 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 480 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Skály)
Nádraží: 543 m (Skály)
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 48.00 mil. → 480 000
24.08.2026	přidáno