Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 400 m²
Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalý domov, který kombinuje atraktivní adresu, technologický komfort, mimořádnou energetickou úspornost, kam se můžete rovnou nastěhovat?
Pak tento samostatně stojící dům, o dispozici 5+ kk, nacházející se v Brně – Králově Poli, který byl zkolaudovaný v roce 2019, bude pro vás to pravé.
PROSTOR A VARIABILITA
Interiér o užitné ploše 150 m² je vzdušný, plný přirozeného světla a nabízí velkorysé dispoziční řešení. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu.
Díky více než pěti pokojům získáte absolutní svobodu v plánování – dětské pokoje, ložnice pro hosty, soukromé fitness nebo reprezentativní pracovna? Volba je na vás.
TECHNOLOGIE A ÚSPORA NA PRVNÍM MÍSTĚ
Dům je postaven z kvalitních cihlových materiálů a díky tepelnému čerpadlu nízké náklady na vytápění a ohřev vody. Výsledkem je energetický štítek třídy A.
ZAHRADA A PARKOVÁNÍ
Najít v Králově Poli dům se zahradou a bezproblémovým parkováním je velmi těžké. Tento dům vám však nabízí obojí:
• Zahrada na pozemku o velikosti 400 m² poskytuje ideální prostor pro relaxaci nebo bezpečné hraní dětí. Je to vaše soukromá zelená oáza klidu uprostřed města.
• Garáž pro jedno auto doplňují další tři parkovací místa přímo na pozemku. Návštěvy ani vícečlenná rodina už nikdy nebudou muset řešit, kde zaparkovat.
• Suterénní sklep o velikosti 27 m² je suchý, prostorný a perfektně poslouží pro uskladnění sportovního vybavení, sezónních věcí nebo jako domácí dílna
________________________________________
PRESTIŽNÍ LOKALITA S PERFEKTNÍ DOSTUPNOSTÍ
Brněnské Královo Pole je dlouhodobě jednou z nejžádanějších čtvrtí. Spojuje v sobě klid rezidenční čtvrti s pulzujícím městským životem plným kaváren, restaurací, parků a kompletní občanské vybavenosti (školy, školky, lékaři, nákupní centra).
Dopravní spojení je doslova bezkonkurenční:
• Okamžité napojení na městský okruh a rychlostní silnici.
• Zastávky MHD a autobusu v těsné blízkosti.
• Skvělá dostupnost na vlakové nádraží. Ať už míříte do centra Brna, do Prahy nebo do přírody, vždy budete na cestě o krok napřed.
ZAHRADA A PARKOVÁNÍ
Najít v Králově Poli dům se zahradou a bezproblémovým parkováním je velmi těžké. Tento dům vám však nabízí obojí:
• Zahrada na pozemku o velikosti 400 m² poskytuje ideální prostor pro relaxaci nebo bezpečné hraní dětí. Je to vaše soukromá zelená oáza klidu uprostřed města.
• Garáž pro jedno auto doplňují další tři parkovací místa přímo na pozemku. Návštěvy ani vícečlenná rodina už nikdy nebudou muset řešit, kde zaparkovat.
• Suterénní sklep o velikosti 27 m² je suchý, prostorný a perfektně poslouží pro uskladnění sportovního vybavení, sezónních věcí nebo jako domácí dílna
________________________________________
PRESTIŽNÍ LOKALITA S PERFEKTNÍ DOSTUPNOSTÍ
Brněnské Královo Pole je dlouhodobě jednou z nejžádanějších čtvrtí pro život. Spojuje v sobě klid rezidenční čtvrti s pulzujícím městským životem plným kaváren, restaurací, parků a kompletní občanské vybavenosti (školy, školky, lékaři, nákupní centra).
Dopravní spojení je doslova bezkonkurenční:
• Okamžité napojení na městský okruh a rychlostní silnici.
• Zastávky MHD a autobusu v těsné blízkosti.
• Skvělá dostupnost na vlakové nádraží. Ať už míříte do centra Brna, do Prahy nebo do přírody, vždy budete na cestě o krok napřed.
Pokud Vás tento dům zaujal, tak neváhejte a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (126600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 74.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 27
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
631 m
MHD
133 m
školka
177 m
lékař
95 m
pošta
633 m
restaurace
280 m
škola
663 m
obchod
1895 m
vlak
204 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 18.99 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.09.2026 | 19.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.99 mil. Kč
126 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.32 mil. Kč
9.44 mil. – 15.22 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.71 mil. · váha 50 %
Model z dat
18.51 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 398 Kč/m² → 13.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.51 mil. Kč (rozpětí 12.94 mil. Kč – 26.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.65 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Královo Pole, nádraží)
- Nádraží
- 158 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 19.50 mil. → 18.99 mil. |
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |