Nemovitosti

Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 119009 m²

Kořenec, Kořenec · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Diamant mezi pozemky na Kořenci u Boskovic. Opravdová rarita, neboť nic podobného nekoupíte na celé Moravě ani ve Slezsku. Konečně si můžete vybudovat Sousthfork Ranch jako v seriálu Dallas. Ucelený obdélníkový pozemek s průměrnou šířkou 120 metrů a délkou 1km o výměře 119009m2. K tomu zemědělská usedlost, spousta místa na novou zástavbu cca 8 až 10 domů a spousta místa pro agroturistiku, koně, případně krávy či ovce. Hned zde můžete začít stavět a realizovat své sny. Velkou část pozemku v přední části je možné ihned zastavět novou zástavbou, jak je vidět v územním plánu. Například si zde můžete postavit nové rodinné sídlo a třeba 10 domů pro agroturisty, kteří zde stráví svojí dovolenou s koňmi. Ze stávající usedlosti můžete udělat skanzen nebo ji využít jinak. Je v dobrém stavu. Pozemek slouží aktuálně jako pastvina pro krávy, ale vyloženě se nabízí krávy vyměnit za koně. Za Vaše šampiony v parkur nebo na Velkou pardubickou. Místa zde je totiž bohatě na všechno co si s koňmi umíte představit. Můžete zde postavit parkurovou dráhu a klidně i dostihovou dráhu, dlouhou kilometr tam a kilometr zpět. A nádherný pohled na okolní krajinu si o to více užijete v sedle na hřbetu koně. Pozemek je ze dvou třetin mírně nakloněný na jih, svítí na něj celý den krásně slunce. Třetí třetina mírně klesá k severu. Nachází se v nádherné krajině Drahanské vrchoviny. Všude jsou krásné výhledy na lesy, kopečky a louky. Toto místo je oblíbené nejen movitými lidmi, kteří sem jezdí hrát golf na vyhlášené golfové hřiště, ale i těmi co milují běžky a turistiku. Pro agroturisty může být příjemné zpestření zahrát si golf a pro golfisty zase vyjížďka na koni. A to na vlastním pozemku nebo se dá na koních vyrazit do volné přírody. Výborná je i strategická poloha z hlediska služeb a přílivu agroturistů z blízkých větších měst. Boskovice 18 minut, Brno 60, Prostějov 38, Olomouc 50, Svitavy 49, Pardubice za hodinu a 53 minut. Sama usedlost je z roku cca 1870 a je částečně po rekonstrukci interiéru obytné části v roce 2020. Může se celá či částečně zachovat nebo nahradit jiným domem či několika domy. Je převážně z kamene, který by se v případě demolice mohl využít po nadrcení jako makadam na cesty. Dispozice je 3+kk. Obytná plocha 103m2. Vstupní chodba 11,53m2, ložnice 13,91m2, obývací pokoj 23,32m2, dětský pokoj 13,06m2, kuchyň 15,2m2, předsíň 13m2, chodba 4,9m2, koupelna s WC 7,61m2. Chlévy, uzavřený dvůr. Samostatná stodola 184m2. Pitnou vodu pro usedlost i pro dobytek zajišťuje bohatě vlastní studna. Odpady, domácí čistička. Plyn, obecní voda i kanalizace jsou u pozemku, ale nebyl důvod je využít. Topení je krbovými kamny. Shrnutí. Kvalita bez kompromisů. Využijte tuto absolutně jedinečnou příležitost vlastnit a využít naplno potenciál takto rozlehlého a uceleného kusu naší krásné české země.

Parametry

Cena
32.00 mil. Kč (310680 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Pozemek
119009 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
kamenná
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
tuzemska-realitni-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 118500 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 504

Vzdálenosti

MHD 116 m školka 153 m lékař 2572 m pošta 2651 m restaurace 737 m škola 2783 m

Odhad reálné ceny

9.97 mil. Kč
rozpětí 8.15 mil. – 12.01 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 221 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.39 mil. · váha 12 %
Model z dat 5.14 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 15.40 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 659 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 13.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2, drazba.
  6. Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 221% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:19

Totožná nabídka s indexem 0, ale kategorizovaná jako rodinný dům místo pozemku. Jde o starou usedlost z roku 1870 s částečnou rekonstrukcí na obrovském pozemku v Drahanské vrchovině. Pozor na neobvykle nízkou cenu a rozpracovaný popis.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
pitná voda (dle úryvku: "Pitnou vodu p")
rok stavby
1870
prislusenstvi
Stodola 184 m², chlévy, uzavřený dvůr
podil velikost
Pozemek 119 009 m², dispozice domu 3+kk, obytná plocha 103 m², podsklepení
nutne investice
Usedlost je ke zvážení demolice nebo úprav
rok rekonstrukce
2020

Dostupnost

Zastávka
111 m (Kořenec)
Nádraží
4754 m (Knínice u Boskovic)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno