Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 119009 m²
Kořenec, Kořenec · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 269 Kč/m² pozemku je neobvykle nízká pro stavební pozemek s právní buildability; signalizuje riziko
- drazba — Inzerát alespoň zčásti kopíruje obsah jiného inzerátu (index 0), což lze interpretovat jako duplicitní nabídku
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Diamant mezi pozemky na Kořenci u Boskovic. Opravdová rarita, neboť nic podobného nekoupíte na celé Moravě ani ve Slezsku.
Konečně si můžete vybudovat Sousthfork Ranch jako v seriálu Dallas.
Ucelený obdélníkový pozemek s průměrnou šířkou 120 metrů a délkou 1km o výměře 119009m2. K tomu zemědělská usedlost, spousta místa na novou zástavbu cca 8 až 10 domů a spousta místa pro agroturistiku, koně, případně krávy či ovce.
Hned zde můžete začít stavět a realizovat své sny.
Velkou část pozemku v přední části je možné ihned zastavět novou zástavbou, jak je vidět v územním plánu. Například si zde můžete postavit nové rodinné sídlo a třeba 10 domů pro agroturisty, kteří zde stráví svojí dovolenou s koňmi. Ze stávající usedlosti můžete udělat skanzen nebo ji využít jinak. Je v dobrém stavu.
Pozemek slouží aktuálně jako pastvina pro krávy, ale vyloženě se nabízí krávy vyměnit za koně. Za Vaše šampiony v parkur nebo na Velkou pardubickou. Místa zde je totiž bohatě na všechno co si s koňmi umíte představit. Můžete zde postavit parkurovou dráhu a klidně i dostihovou dráhu, dlouhou kilometr tam a kilometr zpět. A nádherný pohled na okolní krajinu si o to více užijete v sedle na hřbetu koně.
Pozemek je ze dvou třetin mírně nakloněný na jih, svítí na něj celý den krásně slunce. Třetí třetina mírně klesá k severu. Nachází se v nádherné krajině Drahanské vrchoviny. Všude jsou krásné výhledy na lesy, kopečky a louky. Toto místo je oblíbené nejen movitými lidmi, kteří sem jezdí hrát golf na vyhlášené golfové hřiště, ale i těmi co milují běžky a turistiku.
Pro agroturisty může být příjemné zpestření zahrát si golf a pro golfisty zase vyjížďka na koni. A to na vlastním pozemku nebo se dá na koních vyrazit do volné přírody.
Výborná je i strategická poloha z hlediska služeb a přílivu agroturistů z blízkých větších měst. Boskovice 18 minut, Brno 60, Prostějov 38, Olomouc 50, Svitavy 49, Pardubice za hodinu a 53 minut.
Sama usedlost je z roku cca 1870 a je částečně po rekonstrukci interiéru obytné části v roce 2020. Může se celá či částečně zachovat nebo nahradit jiným domem či několika domy. Je převážně z kamene, který by se v případě demolice mohl využít po nadrcení jako makadam na cesty.
Dispozice je 3+kk. Obytná plocha 103m2.
Vstupní chodba 11,53m2, ložnice 13,91m2, obývací pokoj 23,32m2, dětský pokoj 13,06m2, kuchyň 15,2m2, předsíň 13m2, chodba 4,9m2, koupelna s WC 7,61m2. Chlévy, uzavřený dvůr. Samostatná stodola 184m2.
Pitnou vodu pro usedlost i pro dobytek zajišťuje bohatě vlastní studna. Odpady, domácí čistička. Plyn, obecní voda i kanalizace jsou u pozemku, ale nebyl důvod je využít. Topení je krbovými kamny.
Shrnutí. Kvalita bez kompromisů. Využijte tuto absolutně jedinečnou příležitost vlastnit a využít naplno potenciál takto rozlehlého a uceleného kusu naší krásné české země.
Parametry
- Cena
- 32.00 mil. Kč (310680 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 119009 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tuzemska-realitni-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 118500
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 504
Vzdálenosti
bankomat
8206 m
MHD
116 m
školka
153 m
lékař
2572 m
pošta
2651 m
restaurace
737 m
škola
2783 m
obchod
8302 m
vlak
8716 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.00 mil. Kč
310 680 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.15 mil. Kč
7.25 mil. – 11.33 mil. Kč
Nabídka je 250 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.67 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.65 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
14.48 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 380 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 116109 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 12.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2, drazba.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 250% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:19
Totožná nabídka s indexem 0, ale kategorizovaná jako rodinný dům místo pozemku. Jde o starou usedlost z roku 1870 s částečnou rekonstrukcí na obrovském pozemku v Drahanské vrchovině. Pozor na neobvykle nízkou cenu a rozpracovaný popis.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- pitná voda (dle úryvku: "Pitnou vodu p")
- rok stavby
- 1870
- prislusenstvi
- Stodola 184 m², chlévy, uzavřený dvůr
- podil velikost
- Pozemek 119 009 m², dispozice domu 3+kk, obytná plocha 103 m², podsklepení
- nutne investice
- Usedlost je ke zvážení demolice nebo úprav
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Kořenec)
- Nádraží
- 4754 m (Knínice u Boskovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 28.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |