Nemovitosti

Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 198 m²

Kunštát, Kunštát · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nový domov, kde se snoubí klid přírody, moderní architektura a příjemná atmosféra menšího města? Představujeme Vám Rezidenci Sadová v Kunštátu – projekt moderních rodinných domů, který nabízí pohodlné bydlení v atraktivní lokalitě na ulici Sadová. Součástí projektu jsou moderní rodinné domy s dispozicí 5+kk, vlastní zahradou a promyšleným dispozičním řešením, které poskytne dostatek prostoru pro rodinný život i každodenní komfort. RD 3 Rodinný dům o dispozici 5+kk s vlastním pozemkem o velikosti 198 m². Domy budou předávány v dokončeném stavu po kolaudaci s terénními úpravami a oplocením. Domy budou mít přípravu pro solární/ fotovoltaické panely. Předpokládaný termín dokončení 9/2026. Základní parametry domu: Dispozice: 5+kk Užitná plocha domu: 100,5 m² Zastavěná plocha: 66 m² Pozemek: 198 m² Dispozice domu: 1.NP – společenská část domu Zádveří – 4,2 m² WC + technická místnost – 4,6 m² Pracovna / pokoj – 8,4 m² Obývací pokoj – 22,3 m² Kuchyně – 7,2 m² Komora – 3,6 m² Dominantou přízemí je světlý obývací prostor propojený s kuchyní, který přirozeně navazuje na zahradu. 2.NP – klidová část domu Schodiště – 4,3 m² Chodba – 3,3 m² Ložnice – 10,6 m² Ložnice – 10,3 m² Ložnice – 10,9 m² Koupelna – 4,6 m² Šatna – 6 m² Patro domu nabízí tři samostatné ložnice, koupelnu a praktickou šatnu. Zahrada a venkovní prostor: Každý dům disponuje vlastní zahradou s terasou, která poskytuje ideální prostor pro: • rodinné grilování • dětské hry • relaxaci po práci • zahradničení Velikost zahrady je navržena tak, aby nabídla dostatek soukromí a zároveň nenáročnou údržbu. Moderní a úsporné bydlení: Domy budou realizovány v moderním architektonickém stylu s důrazem na kvalitní materiály a nízké provozní náklady díky energeticky úsporným technologiím. Lokalita Kunštát Kunštát je malebné město na rozhraní Boskovické brázdy a Drahanské vrchoviny, které nabízí ideální kombinaci přírody a občanské vybavenosti. Co zde najdete: - základní školu a mateřskou školu - lékaře, obchody a restaurace - sportovní a kulturní zázemí - krásnou okolní přírodu pro turistiku a cyklistiku Výborná je také dopravní dostupnost do Brna, Blanska a Boskovic. Proč právě Rezidence Sadová? - moderní novostavba - klidná lokalita - vlastní zahrada - ideální dispozice pro rodinu - kompletní občanská vybavenost v místě - výborná dostupnost do Brna Rezidence Sadová je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení v klidném prostředí s atmosférou malého města. Pro více informací nebo rezervaci domu kontaktujte: Lukáš Michna MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.

Parametry

Cena
8.39 mil. Kč (83069 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Pozemek
198 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2025
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
michna-reality-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V energetika: 72.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 805 m MHD 332 m školka 578 m lékař 637 m pošta 630 m restaurace 269 m škola 573 m vlak 4273 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 8.39 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.39 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 6.19 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.32 mil. · váha 34 %
Model z dat 7.22 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.65 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 652 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.37 mil. Pozemek 198 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
331 m (Kunštát, kulturní dům)
Nádraží
4246 m (Zboněk)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno