Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 198 m²
Kunštát, Kunštát · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nový domov, kde se snoubí klid přírody, moderní architektura a příjemná atmosféra menšího města?
Představujeme Vám Rezidenci Sadová v Kunštátu – projekt moderních rodinných domů, který nabízí pohodlné bydlení v atraktivní lokalitě na ulici Sadová.
Součástí projektu jsou moderní rodinné domy s dispozicí 5+kk, vlastní zahradou a promyšleným dispozičním řešením, které poskytne dostatek prostoru pro rodinný život i každodenní komfort.
RD 3
Rodinný dům o dispozici 5+kk s vlastním pozemkem o velikosti 198 m².
Domy budou předávány v dokončeném stavu po kolaudaci s terénními úpravami a oplocením.
Domy budou mít přípravu pro solární/ fotovoltaické panely.
Předpokládaný termín dokončení 9/2026.
Základní parametry domu:
Dispozice: 5+kk
Užitná plocha domu: 100,5 m²
Zastavěná plocha: 66 m²
Pozemek: 198 m²
Dispozice domu:
1.NP – společenská část domu
Zádveří – 4,2 m²
WC + technická místnost – 4,6 m²
Pracovna / pokoj – 8,4 m²
Obývací pokoj – 22,3 m²
Kuchyně – 7,2 m²
Komora – 3,6 m²
Dominantou přízemí je světlý obývací prostor propojený s kuchyní, který přirozeně navazuje na zahradu.
2.NP – klidová část domu
Schodiště – 4,3 m²
Chodba – 3,3 m²
Ložnice – 10,6 m²
Ložnice – 10,3 m²
Ložnice – 10,9 m²
Koupelna – 4,6 m²
Šatna – 6 m²
Patro domu nabízí tři samostatné ložnice, koupelnu a praktickou šatnu.
Zahrada a venkovní prostor:
Každý dům disponuje vlastní zahradou s terasou, která poskytuje ideální prostor pro:
• rodinné grilování
• dětské hry
• relaxaci po práci
• zahradničení
Velikost zahrady je navržena tak, aby nabídla dostatek soukromí a zároveň nenáročnou údržbu.
Moderní a úsporné bydlení:
Domy budou realizovány v moderním architektonickém stylu s důrazem na kvalitní materiály a nízké provozní náklady díky energeticky úsporným technologiím.
Lokalita Kunštát
Kunštát je malebné město na rozhraní Boskovické brázdy a Drahanské vrchoviny, které nabízí ideální kombinaci přírody a občanské vybavenosti.
Co zde najdete:
- základní školu a mateřskou školu
- lékaře, obchody a restaurace
- sportovní a kulturní zázemí
- krásnou okolní přírodu pro turistiku a cyklistiku
Výborná je také dopravní dostupnost do Brna, Blanska a Boskovic.
Proč právě Rezidence Sadová?
- moderní novostavba
- klidná lokalita
- vlastní zahrada
- ideální dispozice pro rodinu
- kompletní občanská vybavenost v místě
- výborná dostupnost do Brna
Rezidence Sadová je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení v klidném prostředí s atmosférou malého města.
Pro více informací nebo rezervaci domu kontaktujte:
Lukáš Michna
MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (83069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 198 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- michna-reality-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 72.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
805 m
MHD
332 m
školka
578 m
lékař
637 m
pošta
630 m
restaurace
269 m
škola
573 m
vlak
4273 m
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 6.19 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 80 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.32 mil. · váha 34 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 652 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.37 mil. Pozemek 198 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Kunštát, kulturní dům)
- Nádraží
- 4246 m (Zboněk)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |