prodej stavebního pozemku 1 119 m²
Roblín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1 119 m² Praha - západ Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru, vlastní zahradu, přírodu za plotem, a přitom zůstanete v přímém dosahu Prahy? V Roblíně, v krásné krajině CHKO Český kras, nabízíme soubor pozemků o celkové výměře 1 119 m². Místo, které může nabídnout mnohem víc než jen víkendový únik z města – prostor pro každodenní život, zahradu, skleník, ovocné stromy, terasu, děti, psa i klidné večery venku. Pozemek má pravidelný tvar a díky své velikosti nabízí dostatek soukromí i prostoru pro vytvoření skutečného venkovského zázemí podle vlastních představ. Převážná část pozemku o výměře 1 070 m² je podle dostupných podkladů určena k zastavění, přičemž maximální míra zastavění činí až 20 %. Díky velikosti pozemku a možnosti jeho stavebního využití zde můžete vytvořit zázemí pro víkendovou rekreaci i celoroční užívání. Tato příležitost může být zajímavou volbou i pro ty, kteří hledají klidné místo pro každodenní život v přírodě, s vlastní zahradou a dostatkem soukromí. V okolí se nacházejí také objekty využívané celoročně. Na pozemku stojí původní zděná chata s číslem evidenčním. K dispozici je elektřina a vlastní studna. Roblín nabízí klid a atmosféru venkova, přitom Černošice, Radotín i Praha zůstávají dobře dostupné. Okolní krajina Českého krasu vybízí k procházkám, cyklistice i obyčejnému životu venku. Pokud hledáte místo, kde si můžete vytvořit vlastní zázemí v přírodě a nechcete se vzdát blízkosti Prahy, ráda Vám pozemek osobně ukážu a sdělím podrobnější informace. Uvedené informace mají orientační charakter a vycházejí z aktuálně dostupných podkladů. Konkrétní možnosti využití pozemku a případné výstavby doporučujeme ověřit u příslušných orgánů. Nabídka nepředstavuje návrh na uzavření smlouvy.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (3977 Kč/m²)
- Pozemek
- 1119 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- Sylva Gálová - realitní makléř
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: nezaveden
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-202606
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 4.45 mil. Kč | -3.3 % |
| 25.08.2026 | 4.60 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 46000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
3 977 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
4.38 mil. – 5.57 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.13 mil. · váha 92 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 588 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Roblín)
- Nádraží
- 4302 m (Lomy Mořina)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | znovu v nabídce |
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | zlevněno 4.60 mil. → 4.45 mil. |
| 04.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |