prodej domu 430 m² s pozemkem 725 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu, id.1/4 domu 430 m² a pozemku
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (15116 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 430 m²
- Pozemek
- 725 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 283 Kč/m² → 46.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.90 mil. Kč (rozpětí 21.61 mil. Kč – 43.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 14.49 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.69 mil. Pozemek: 725 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 20.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 19:04
Jedná se o prodej ideální čtvrtiny činžovního domu v Praze 5 - Hlubočepích. Dům je určen k rekonstrukci a koupi provází omezení spojená se spoluvlastnickým podílem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- id. 1/4
- nutne investice
- Dům je vhodný k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Nádraží Žvahov - V Násypu)
- Nádraží
- 148 m (Praha-Žvahov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |