Nemovitosti

prodej domu 430 m² s pozemkem 725 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej podílu, id.1/4 domu 430 m² a pozemku, Praha 5 - Hlubočepy. Prodej podílu id. 1/4 domu 430 m² a pozemku 725 m², v ulici V násypu, Praha 5 - Hlubočepy. Atraktivní investiční příležitost pro zájemce o spoluvlastnictví nemovitosti. Tento podíl představuje čtvrtinu vlastnictví v činžovním domě, který obsahuje celkem čtyři byty. Dům je vhodný k rekonstrukci, což umožňuje zvýšení jeho hodnoty a potenciální zhodnocení. Nabízí se možnost spoluvlastníků podílet se na správě, využívání a rozvoji nemovitosti, například prostřednictvím modernizace nebo pronájmu. Ideální pro investory hledající stabilní výnosy z pronájmu nebo zájemce o rekonstrukci a další rozvoj nemovitosti v atraktivní lokalitě. Doporučujeme.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (15116 Kč/m²)
Užitná plocha
430 m²
Pozemek
725 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 116 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01961

Odhad reálné ceny

32.82 mil. Kč
rozpětí 24.44 mil. – 39.60 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 43.61 mil. · váha 56 %
Model z dat 35.89 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 9.90 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 20.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 420 Kč/m² → 43.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.89 mil. Kč (rozpětí 25.96 mil. Kč – 49.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 14.49 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.69 mil. Pozemek 725 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 20.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 19:04

Jedná se o prodej ideální čtvrtiny činžovního domu v Praze 5 - Hlubočepích. Dům je určen k rekonstrukci a koupi provází omezení spojená se spoluvlastnickým podílem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
id. 1/4
nutne investice
Dům je vhodný k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
71 m (Nádraží Žvahov - V Násypu)
Nádraží
148 m (Praha-Žvahov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno