prodej louky 3 332 m²

Dolní Slivno · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 3332 m², Dolní Slivno Prodej pozemku o výměře 3332 m² v katastru obce Dolní Slivno. Jedná se o louku s porostem stromů. Na prodej je i sousední pozemek. 

Parametry

Cena: 283 220 Kč (85 Kč/m²)
Pozemek: 3332 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-790959

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	283 220 Kč	-99.0 %
24.08.2026	28.32 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

283 220 Kč

85 Kč/m²

Odhad reálné ceny

648 870 Kč

264 451 – 3.49 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 609 938 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 283 220 · váha 41 %

Model z dat 245 935 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 283 220 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1670% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 245 935 Kč (rozpětí 112 475 Kč – 475 602 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 283 220 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 02:24

Jedná se o prodej pozemku – louky s porostem stromů v obci Dolní Slivno. Pozor na to, že inzerát zmiňuje možnost dokoupení i sousedního pozemku, což může navýšit celkovou investici.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Dolní Slivno)
Nádraží: 2775 m (Kropáčova Vrutice)
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 28.32 mil. → 283 220
24.08.2026	přidáno