Prodej vícegeneračního domu 342 m², pozemek 257 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji víceúčelový dům na atraktivní adrese Brněnská 16/35 v Jihlavě, který představuje jedinečnou investiční příležitost s širokým spektrem využití. Nemovitost se nachází v žádané části krajského města s výbornou dostupností do centra i na hlavní dopravní tah mezi Prahou a Brnem. V blízkosti se nachází zoologická zahrada, sportoviště i kompletní občanská vybavenost.
Jedná se o třípodlažní, podsklepený dům se zastavěnou plochou 145 m², který nabízí kombinaci podnikání, bydlení i investičního využití.
V přízemí se nacházejí nebytové prostory, vhodné například pro obchod, kavárnu, služby, kanceláře, výrobnu nebo sklad. Objekt má bohatou historii využití – v minulosti zde fungovala například půjčovna lyží, obchodní prostory, kanceláře i byt. Původním záměrem majitele bylo vybudování penzionu s vinárnou, čemuž odpovídá dispozice i charakter stavby.
Ve druhém nadzemním podlaží jsou kancelářské prostory se sociálním zázemím, technickou místností a úklidovou místností. Tyto prostory nabízejí zajímavý potenciál pro změnu využití, například na bytové jednotky, podle záměru budoucího vlastníka a příslušných povolení.
Třetí nadzemní podlaží tvoří prostorný byt o dispozici 5+kk, který poskytuje komfortní bydlení. Také zde dispozice nabízí možnost budoucích stavebních úprav podle potřeb nového majitele.
Součástí nemovitosti je také dvorek o výměře 93 m², který nabízí soukromí a prostor pro odpočinek, zásobování provozovny nebo další využití. Praktickým bonusem je samostatná stavba technického zázemí o velikosti přibližně 19 m², vhodná jako sklad, dílna nebo technická místnost.
Dům prošel významnou rekonstrukcí. Přibližně před 30 lety byla provedena rozsáhlá stavební úprava objektu, před 22 lety byla vybudována nová střecha a obytné podkroví. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě, je bez právních vad a připravena k okamžitému využití.
Velkou předností této nemovitosti je její variabilita. Nabízí možnost kombinace vlastního bydlení, podnikání i investice do budoucna. Veškerá stavební dokumentace je k dispozici k nahlédnutí.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme také se zajištěním výhodného financování prostřednictvím zkušeného finančního specialisty.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (35058 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 342 m²
- Pozemek
- 257 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-well
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 40
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
271 m
MHD
115 m
školka
397 m
lékař
128 m
pošta
513 m
restaurace
62 m
škola
267 m
obchod
313 m
vlak
1385 m
Odhad reálné ceny
11.45 mil. Kč
rozpětí 10.20 mil. – 13.20 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
12.47 mil. · váha 68 %
Model z dat
12.89 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.70 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
15.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 461 Kč/m² → 12.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.89 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 19.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 11.52 mil. Kč (1231 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.49 mil. Pozemek 257 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (CITYPARK)
- Nádraží
- 1382 m (Jihlava město)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |