prodej pole 5 527 m²

Dobříč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 7/24 vlastnického podílu na pozemcích.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 7/24 pozemků 5528 m² Nabízíme Vám k prodeji 7/24 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 18953 m² v katastrálním území Dobříč u Prahy, okres Praha-západ. Pozemky jsou zapsány na LV 232. Parcela č. 96/4 (orná půda) o výměře 461 m² Parcela č. 111/1 (orná půda) o výměře 1867 m² Parcela č. 111/2 (orná půda) o výměře 2387 m² Parcela č. 112/2 (orná půda) o výměře 2937 m² Parcela č. 112/4 (orná půda) o výměře 2913 m² Parcela č. 114/6 (orná půda) o výměře 8256 m² Parcela č. 124/3 (vodní plocha) o výměře 132 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 358 400 Kč (65 Kč/m²)
Pozemek: 5527 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0260

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	358 400 Kč	-99.0 %
24.08.2026	35.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

358 400 Kč

65 Kč/m²

Odhad reálné ceny

495 484 Kč

460 116 – 821 589 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 465 755 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 665 615 · váha 78 %

Model z dat 484 257 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 421 434 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 665 615 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 484 257 Kč (rozpětí 308 524 Kč – 816 945 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 421 434 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 358 400 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 01:32

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích a vodní ploše. Jde o investici bez možnosti okamžitého stavebního využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Zastávka: 497 m (Dobříč)
Nádraží: 1413 m (Jinočany)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 35.84 mil. → 358 400
24.08.2026	přidáno