prodej pole 5 527 m²

Dobříč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 7/24 pozemků 5528 m² Nabízíme Vám k prodeji 7/24 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 18953 m² v katastrálním území Dobříč u Prahy, okres Praha-západ. Pozemky jsou zapsány na LV 232. Parcela č. 96/4 (orná půda) o výměře 461 m² Parcela č. 111/1 (orná půda) o výměře 1867 m² Parcela č. 111/2 (orná půda) o výměře 2387 m² Parcela č. 112/2 (orná půda) o výměře 2937 m² Parcela č. 112/4 (orná půda) o výměře 2913 m² Parcela č. 114/6 (orná půda) o výměře 8256 m² Parcela č. 124/3 (vodní plocha) o výměře 132 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 358 400 Kč (65 Kč/m²)
Pozemek: 5527 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0260

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	358 400 Kč	-99.0 %
24.08.2026	35.84 mil. Kč

Odhad reálné ceny

605 325 Kč

rozpětí 466 874 – 1.37 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 569 006 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 678 739 · váha 40 %

Model z dat 597 024 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 469 795 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 Kč/m² → 678 739 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 181% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 597 024 Kč (rozpětí 333 985 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 469 795 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 358 400 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 497 m (Dobříč)
Nádraží: 1413 m (Jinočany)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 35.84 mil. → 358 400
24.08.2026	přidáno