Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 222 m²
Mrákotín, Mrákotín · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji ubytovací zařízení, které je možno přeměnit na rodinný dům, situovaný v obci Mrákotín, nedaleko historického města Telč. Tento přízemní dům o dispozici 4+KK zahrnuje tři pokoje, kuchyň, dvě menší koupelny a prostornou společenskou místnost se vstupem na malý dvorek. K dispozici je také kotelna, sklep a půdní prostory, které lze využít podle potřeby. Dům je ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro možnost provozování menšího penzionu.
Se zastavěnou plochou 132 m² nabízí dům široké možnosti přestavby a rekonstrukce, což umožňuje vytvoření útulného a moderního rodinného prostoru. Cihlová konstrukce a vytápění pomocí kotle na tuhá paliva zajišťují ekonomický provoz. Pozemek o rozloze 222 m² poskytuje prostor pro venkovní posezení a příjemné výhledy do okolní krajiny.
Mrákotín se pyšní dobrou dostupností k hlavním dopravním tepnám, což usnadňuje spojení s okolními městy. Malebné město Telč je vzdáleno pouhých 9 km, město Studená 6 km, a na dálnici D1 se dostanete za přibližně 45 minut. Oblast nabízí možnosti pro pěší a cykloturistiku, sportoviště a v zimní sezóně i sjezdovku s vlekem. Okolní příroda je ideální pro rodinné výlety a aktivní odpočinek.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné a příjemné místo pro život nebo podnikání.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (11143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 222 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- handel-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
5224 m
MHD
112 m
školka
540 m
lékař
5247 m
pošta
453 m
restaurace
360 m
škola
540 m
obchod
5491 m
vlak
6096 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
11 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
2.24 mil. – 3.59 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.15 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.19 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 716 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.77 mil. Pozemek: 222 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 01:24
Jde o bývalé ubytovací zařízení 4+KK vhodné k přestavbě na rodinný dům nebo penzion v Mrákotíně. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- dvorek, kotelna, sklep, půdní prostory
- nutne investice
- přestavba a rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Mrákotín)
- Nádraží
- 6479 m (Telč)
- České Budějovice
- 141 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 255 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |