Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 222 m²
Mrákotín, Mrákotín · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji ubytovací zařízení, které je možno přeměnit na rodinný dům, situovaný v obci Mrákotín, nedaleko historického města Telč. Tento přízemní dům o dispozici 4+KK zahrnuje tři pokoje, kuchyň, dvě menší koupelny a prostornou společenskou místnost se vstupem na malý dvorek. K dispozici je také kotelna, sklep a půdní prostory, které lze využít podle potřeby. Dům je ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro možnost provozování menšího penzionu.
Se zastavěnou plochou 132 m² nabízí dům široké možnosti přestavby a rekonstrukce, což umožňuje vytvoření útulného a moderního rodinného prostoru. Cihlová konstrukce a vytápění pomocí kotle na tuhá paliva zajišťují ekonomický provoz. Pozemek o rozloze 222 m² poskytuje prostor pro venkovní posezení a příjemné výhledy do okolní krajiny.
Mrákotín se pyšní dobrou dostupností k hlavním dopravním tepnám, což usnadňuje spojení s okolními městy. Malebné město Telč je vzdáleno pouhých 9 km, město Studená 6 km, a na dálnici D1 se dostanete za přibližně 45 minut. Oblast nabízí možnosti pro pěší a cykloturistiku, sportoviště a v zimní sezóně i sjezdovku s vlekem. Okolní příroda je ideální pro rodinné výlety a aktivní odpočinek.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné a příjemné místo pro život nebo podnikání.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (11143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 222 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- handel-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
5329 m
MHD
112 m
školka
540 m
lékař
5247 m
pošta
453 m
restaurace
360 m
škola
540 m
obchod
5491 m
vlak
6096 m
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 3.96 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
3.30 mil. · váha 58 %
Model z dat
1.91 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.18 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 873 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.77 mil. Pozemek 222 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Mrákotín)
- Nádraží
- 6479 m (Telč)
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |