Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 1080 m²
Radkov, Radkov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Radkově, 5,5 Km od Telče, vám nabízíme rodinný dům, který je ideální pro ty, kteří
hledají menší hospodářskou usedlost.
Dům byl průběžně udržován a je ve všech směrech funkční. Disponuje třemi pokoji a
kuchyní, koupelnou s vanou, kde je ohřev vody lázeňskými kamny a samostatnou
toaletou. Vchod je přes slunnou verandu, která nabízí příjemné posezení s výhledem do
uzavřeného dvora.
Nemovitost je napojená na obecní vodovod, kopaná studna je využívána k zavlažování.
Odpad je sveden do obecní kanalizace. Vytápění kamny v kuchyni a vafkami. Do domu
je přiveden plyn. Je zde také satelit. Krytina na obytné části domu je stará 17 let.
K nemovitosti náleží také garáž, prostorná stodola a další, kdysi maštale, které mohou
posloužit jako zázemí pro menší hospodářství nebo kutilské aktivity. Dům je situován na
uzavřeném rovinatém dvoře, který nabízí dostatek soukromí a klid, což je velká deviza
této nemovitosti. Dále je u domu malá zahrádka, která poskytuje prostor pro pěstování
vlastních plodin. Celková plocha pozemku je 1080 m².
Obec Radkov se nachází jen 5,5 km od malebné Telče, která je známá svým historickým
centrem zapsaným na seznamu UNESCO. V obci je k dispozici mateřská školka, což je
velkou výhodou pro rodiny s malými dětmi.
Vlakové spojení Dačice - Telč.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, přitom
v dobré dostupnosti do města autobusem, ale také vlakem.
Provize RK není součástí kupní ceny.
Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí, perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (23518 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 1080 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 221
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 480
Vzdálenosti
bankomat
4321 m
MHD
133 m
školka
79 m
lékař
3582 m
pošta
4290 m
restaurace
3759 m
škola
4231 m
obchod
4372 m
vlak
171 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 2.00 mil. Kč | -21.6 % |
| 24.08.2026 | 2.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
23 518 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
3.21 mil. – 4.48 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.41 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 099 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 180 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 02:24
Jedná se o menší hospodářskou usedlost v Radkově u Telče s pozemkem o velikosti 1080 m². Dům je funkční a průběžně udržovaný, ale vyžaduje postupné investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, kopaná studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kamny v kuchyni a vafkami, plyn
- stav strechy
- Krytina na obytné části domu je stará 17 let.
- prislusenstvi
- garáž, prostorná stodola, maštale, zahrádka
Dostupnost
- Zastávka
- 1400 m (Slaviboř)
- Nádraží
- 268 m (Radkov)
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 2.55 mil. → 2.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |