Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 1080 m²
Radkov, Radkov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
V Radkově, 5,5 Km od Telče, vám nabízíme rodinný dům, který je ideální pro ty, kteří
hledají menší hospodářskou usedlost.
Dům byl průběžně udržován a je ve všech směrech funkční. Disponuje třemi pokoji a
kuchyní, koupelnou s vanou, kde je ohřev vody lázeňskými kamny a samostatnou
toaletou. Vchod je přes slunnou verandu, která nabízí příjemné posezení s výhledem do
uzavřeného dvora.
Nemovitost je napojená na obecní vodovod, kopaná studna je využívána k zavlažování.
Odpad je sveden do obecní kanalizace. Vytápění kamny v kuchyni a vafkami. Do domu
je přiveden plyn. Je zde také satelit. Krytina na obytné části domu je stará 17 let.
K nemovitosti náleží také garáž, prostorná stodola a další, kdysi maštale, které mohou
posloužit jako zázemí pro menší hospodářství nebo kutilské aktivity. Dům je situován na
uzavřeném rovinatém dvoře, který nabízí dostatek soukromí a klid, což je velká deviza
této nemovitosti. Dále je u domu malá zahrádka, která poskytuje prostor pro pěstování
vlastních plodin. Celková plocha pozemku je 1080 m².
Obec Radkov se nachází jen 5,5 km od malebné Telče, která je známá svým historickým
centrem zapsaným na seznamu UNESCO. V obci je k dispozici mateřská školka, což je
velkou výhodou pro rodiny s malými dětmi.
Vlakové spojení Dačice - Telč.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, přitom
v dobré dostupnosti do města autobusem, ale také vlakem.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 1080 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 221
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 480
Vzdálenosti
bankomat
4321 m
MHD
133 m
školka
79 m
lékař
3582 m
pošta
4290 m
restaurace
3759 m
škola
4231 m
obchod
4372 m
vlak
171 m
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 4.34 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.53 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 482 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 180 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1400 m (Slaviboř)
- Nádraží
- 268 m (Radkov)
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |