prodej stavebního pozemku 1 548 m²
Netvořice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej st.pozemku v Netvořicích, okr Benešov V Netvořicích nabízím k prodeji pozemek, který je v Územním plánu veden jako stavební. Níže podrobnosti: vlastníkem je fyzická osoba. Výměra: 1 548 m² Druh pozemku: zahrada Lokalita: obec Netvořice, v bezprostřední blízkosti komunikace II/105 a ulice Neveklovská Územní plán a potenciál pozemku Dle platného územního plánu obce je pozemek veden jako stavební, a to v lokalitě označené Z34. Jedná se o území, určené pro budoucí rozvoj bydlení. Současný územní plán obce je relativně nový cca3 roky) a obec v tuto chvíli neuvažuje o dalším výrazném rozšiřování zastavitelných ploch. Z tohoto pohledu lze pozemek vnímat také jako dlouhodobě zajímavou investici do budoucna, zejména s ohledem na jeho umístění v širším centru obce. Přístup k pozemku – důležitá informace Pozemek v současné době nemá přímý právní ani faktický přístup z veřejné komunikace. Existuje připravený koncept řešení přístupové komunikace a byl vyhotoven nový geometrický plán, ve kterém je budoucí přístupová cesta vyznačena. Toto řešení však dosud není zapsáno v katastru nemovitostí a bude vyžadovat další právní i technické kroky .Realizace přístupové komunikace bude podmíněna zejména spoluprací vlastníků sousedních pozemků, součinností s příslušnými orgány, a následnou finanční participací budoucího vlastníka na vybudování komunikace. Každý zájemce bude před koupí s touto skutečností plně seznámen a měl by počítat s tím, že vyřešení přístupu bude vyžadovat další čas, jednání i investice. kompletní informace vč. odkazů na ÚP atd, jsou zde►► https://posazavi.info/prodej-st-pozemku-v-netvoricich-okr-benesov/
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (2584 Kč/m²)
- Pozemek
- 1548 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality v Posázaví - s láskou k tomuto kraji (www.posazavi.info)
Vybavení a sítě
Elektřina: nezavedena
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: nezaveden
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-052026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 40000.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 6.01 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.97 mil. · váha 90 %
Model z dat
5.00 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 212 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Netvořice)
- Nádraží
- 4475 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |