Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 1151 m²
Rohozná · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stylová dřevostavba 3+kk (146 m²) s pozemkem 1 151 m² – klid a soukromí
Nabízíme k prodeji celoročně obyvatelnou dřevostavbu o dispozici 3+kk a užitné ploše 146 m², situovanou na pozemku o velikosti 1 151 m² v klidné části obce Rohozná – Kopaniny.
Dům z roku 2015 nabízí kombinaci komfortního bydlení, soukromí a přirozeného napojení na okolní krajinu. Lokalita je tvořena menší osadou s minimem sousedů, což zajišťuje klidné prostředí.
Dispozice a prostor
Přízemí tvoří otevřený obytný prostor s kuchyňským koutem a jídelní částí, který navazuje na zastřešenou terasu. Dále je zde koupelna, zádveří a technické zázemí.
V patře se nachází dva samostatné pokoje a dvě koupelny. Celkem tedy dům nabízí tři koupelny – jednu v přízemí a dvě v patře, což zvyšuje komfort při každodenním fungování i při větším počtu osob.
Technické informace
dřevostavba z roku 2015
podlahové vytápění v přízemí
krbová kamna s výměníkem
radiátory v patře
vlastní studna
čistička odpadních vod
napojení na elektřinu
Pozemek a exteriér
Pozemek o velikosti 1 151 m² poskytuje dostatek prostoru i soukromí. Zastřešená terasa přirozeně rozšiřuje obytnou část domu a nabízí příjemné místo pro odpočinek.
Využití
Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci nebo kombinaci s krátkodobým pronájmem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (47877 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 1151 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
MHD
179 m
školka
4099 m
lékař
66 m
pošta
232 m
restaurace
132 m
škola
4125 m
vlak
3636 m
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
rozpětí 4.81 mil. – 6.76 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
5.48 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 518 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.40 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 251 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1045 m (Kopaniny nad Rychnovem)
- Nádraží
- 4540 m (Batelov)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |