Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 1151 m²

Rohozná · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji celoročně obyvatelnou dřevostavbu z roku 2015, která se nachází v menší osadě Kopaniny u obce Rohozná. Dům nabízí užitnou plochu 146 m², dispozici 3+kk a stojí na pozemku o výměře 1 151 m². Hlavní obytnou část přízemí tvoří prostorný otevřený prostor s kuchyňským koutem a jídelní částí. Odtud je přímý vstup na zastřešenou terasu, která rozšiřuje obytný prostor směrem do zahrady. V přízemí se dále nachází koupelna, zádveří a technické zázemí. V patře jsou dva samostatné pokoje, přičemž každý má k dispozici vlastní koupelnu. Společně s koupelnou v přízemí jsou tak v domě celkem tři koupelny. Dispozici domu je možné jednoduše rozšířit o další samostatnou místnost. S jejím budoucím vybudováním bylo počítáno již při realizaci domu – konstrukce příček i elektroinstalace jsou na tuto úpravu připraveny. V případě potřeby tak lze stávající prostor bez zásadního stavebního zásahu rozdělit a získat další pokoj. Dřevostavba je zateplená a uzpůsobená k celoročnímu užívání. Vytápění přízemí zajišťuje podlahové topení doplněné krbovými kamny s výměníkem, v patře jsou radiátory. Nemovitost je napojena na elektřinu, zásobování vodou zajišťuje vlastní studna a odpadní vody jsou řešeny vlastní čističkou. Pozemek o výměře 1 151 m² nabízí dostatek prostoru kolem domu a zároveň příjemnou míru soukromí. Zastřešená terasa navazující na obytnou část vytváří místo pro posezení a odpočinek s výhledem do okolní zeleně. Nemovitost lze využívat k trvalému bydlení, rekreaci nebo jako kombinaci vlastního užívání a krátkodobého pronájmu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (47877 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 1151 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 88

Vzdálenosti

bankomat 8903 m MHD 179 m školka 4099 m lékař 66 m pošta 232 m restaurace 132 m škola 4125 m vlak 3636 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

47 877 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

4.27 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 5.42 mil. · váha 53 %

Model z dat 7.48 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.56 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 148 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.40 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 251 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1045 m (Kopaniny nad Rychnovem)
Nádraží: 4540 m (Batelov)
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno