Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 485 m²
Telč, Telč-Štěpnice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (49917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 485 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vojtech-snizek-realitni-makler
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 262 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 485 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Telč, kino)
- Nádraží
- 1067 m (Telč)
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |