prodej stavebního pozemku 927 m²

Rožďalovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro výstavbu rodinného domu v obci Rožďalovice, výměra 928 m². Nabízím Vám k prodeji pozemek pro výstavbu rodinného domu v obci Rožďalovice. Pozemek má výměru 820 m² a na mapce má číslo 2. Na pozemku jsou vybudovány přípojky na vodu, elektřinu, plyn a kanalizaci. Je zde i veřejné osvětlení a asfaltová komunikace. Pozor: v nabídce jsou již jen 2 poslední pozemky. Dle územního plánu lze na pozemcích stavět izolované rodinné domy o nejvíce 1 bytové jednotce. Maximální zastavěnost plochy je 250 m², kdy koeficient nezpevněných zelených ploch musí být minimálně 60%. Maximální výška staveb je stanovena na 1 nadzemní podlaží a obytné podkroví. V Rožďalovicích je veškerá občanská vybavenost: mateřská školka, základní škola (1. - 9. třída), zdravotní středisko, knihovna, hospoda, pošta, nákupní středisko, restaurace, čerpací stanice, městský park atd. Město Rožďalovice nabízí nepřeberné možnosti sportovních a rekreačních aktivit: fotbalové hřiště, dětské hřiště, inline dráha, pingpongový stůl, okolní rybníky k rybolovu atd. Ostatní vybavenost je v 17 km vzdáleném městě Městec Králové nebo v okresním městě Nymburk. Z Rožďalovice jezdí pravidelné vlakové spoje směr Nymburk, Jičín nebo Turnov. Pravidelné autobusové spoje jezdí směr Mladá Boleslav, Městec Králové, Nymburk a Poděbrady. Je odtud výborná dostupnost do Prahy - autem po D11 na Černý Most - cca 50 minut. Pozemek lze hradit z hypotečního úvěru, který pro Vás rádi vyřídíme. V případě jakýchkoliv dotazů, případně sjednání prohlídky, mě, prosím, neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (3400 Kč/m²)
Pozemek: 927 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RK Bohemia s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-215

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	3.15 mil. Kč	-0.1 %
25.08.2026	3.16 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31552.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

3 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.91 mil. – 3.35 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.15 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 393 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 532 m (Rožďalovice, škola)
Nádraží: 1280 m (Rožďalovice)
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 3.16 mil. → 3.15 mil.
24.08.2026	přidáno