prodej stavebního pozemku 1 913 m²

Mšecké Žehrovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1913 m² pro výstavbu rodinného domu (1-2 RD) v obci Mšecké Žehrovice Hledáte klidné místo pro stavbu svého vysněného domu s výbornou dostupností do Prahy? Nabízíme ke koupi slunný stavební pozemek o celkové výměře 1 913 m² na okraji obce Mšecké Žehrovice, pouhé 2 km od Nového Strašecí a s rychlým napojením na dálnici D6. Do centra Prahy se autem dostanete přibližně za 20 minut. Pozemek je rovinatý, orientovaný na jihozápad a nabízí krásný otevřený výhled do okolní krajiny. Dle platné územně plánovací dokumentace je určen k výstavbě venkovského rodinného domu. Je možné ihned zahájit výstavbu jednoho rodinného domu, případně po dohodě realizovat výstavbu dvou domů. Na hranici pozemku jsou přivedeny elektřina a obecní vodovod. Odpadní vody je nutné řešit vlastní čistírnou odpadních vod nebo jímkou. Plyn v obci není. Přístup je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci (slepá ulice), která zaručuje minimální provoz a dostatek soukromí. Velkou předností této nabídky je spojení klidného bydlení v přírodě s výbornou občanskou vybaveností. V nedalekém Novém Strašecí naleznete školy, školky, obchody, restaurace, lékaře i sportovní a kulturní vyžití. Pokud hledáte prostorný pozemek na atraktivním místě s výbornou dopravní dostupností, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací nebo sjednáme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 9.85 mil. Kč (5150 Kč/m²)
Pozemek: 1913 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Andrea Nováková - NOVA REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: septik / jímka, vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-AB0295

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.85 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	98519.51 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.85 mil. Kč

5 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč

6.26 mil. – 8.45 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 7.65 mil. · váha 90 %

Model z dat 10.20 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 001 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 17.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Mšecké Žehrovice)
Nádraží: 4206 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Liberec: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno