Prodej rodinného domu 281 m², pozemek 659 m²
Telč, Telč-Staré Město · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
219 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi rodinný dům / penzion s krásnou zahradou v klidné ulici Srázná v Telči, okres Jihlava.
Tento dům o dispozici 7+2 s garáží a užitnou plochou 281 m2, na pozemku o celkové rozloze 659 m2 nabízí novým majitelům veškerý komfort bydlení i relaxaci na krásné zahradě s bazénem.
Nemovitost je možné využít k rodinnému bydlení společně s podnikáním v ubytování osob pro které je uzpůsobeno 2. patro domu s vlastním vchodem.
Nalezneme zde 1 pokoj s vlastní koupelnou, toaletou a balkónem (4 lůžka), 1 pokoj s koupelnou a toaletou (3 lůžka), 1 pokoj (2 lůžka) s koupelnou a toaletou na chodbě, společnou kuchyňku s jídelnou.
Celkem tedy ubytovací kapacita domu je 9 osob na noc.
Dům můžeme vytápět plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva (krbová vložka).
Je připojený na městský vodovod, odpad svedený do kanalizace.
Po domě jsou rozvedeny dvojí rozvody vody na splachování, jednoduše lze přepnout na užitkovou vodu ze studny.
Centrální vysavač je rozveden po celém domě.
Na pozemku je dále zděný domeček sloužící k ubytování. Nabízí 1 pokoj s koupelnou a toaletou (3 lůžka), 1 pokoj s koupelnou a toaletou (2 lůžka), dále společnou chodbu s kuchyňskou linkou.
Celkem tedy ubytovací kapacita domečku je dalších 5 osob na noc.
Velký potenciál nabízí dílna s kotelnou, sousedící s domečkem v zadní části zahrady.
Mezi domem a ubytovacím domečkem najdeme prostornou dřevěnou chatu s krbem, udírnou a posezením, která slouží jako společenská místnost.
Detailní půdorys vč. virtuální prohlídky celého domu, zděného domečku, chaty a dílny naleznete ve fotografiích.
Celou nemovitost vč. zahrady si lze kompletně projít virtuálně.
Na zahradě je menší bazén cca 4x4 m a venkovní sauna, dále skleník, studna cca 9 m hluboká s novým čerpadlem.
Dům disponuje garáží pro jeden automobil, před domem je možno zaparkovat další 3 auta.
Závěrem shrnutí předností této nemovitosti:
Strategická poloha - tichá, bezpečná rezidenční čtvrť s nízkou hustotou zástavby v Telči.
Flexibilita využití - ideální pro rodinné bydlení nebo ubytovací zařízení (kapacita 14 lůžek).
Efektivita a vybavení - duální vytápění (plyn/pevná paliva), vlastní studna, centrální vysavač a parkování pro 3 auta.
Přidaná hodnota - funkční zázemí – dílna, společný domek s krbem, sauna a bazén.
Solidní základ pro uchování hodnoty a generování stabilních příjmů.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a je možné její nákup financovat prostřednictvím hypotéky, se kterou Vám rádi pomůžeme.
Pro bližší informace a osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (49644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 281 m²
- Pozemek
- 659 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 16
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
263 m
MHD
296 m
školka
157 m
lékař
296 m
pošta
760 m
restaurace
277 m
škola
298 m
obchod
333 m
vlak
852 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.95 mil. Kč
49 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
7.42 mil. – 9.33 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.69 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.90 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.05 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
12.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 936 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (1012 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.83 mil. Pozemek: 659 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Telč, rozcestí Kostelní Myslová)
- Nádraží
- 858 m (Telč)
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |