prodej pozemku 9 028 m²

Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 9028 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemek o rozloze 9 028 m², který se nachází v atraktivní lokalitě Černošic, okres Praha-západ. Pozemek je veden na listu vlastnictví č. 2227 pod parcelním číslem 3450/1 jako ostatní plocha. Územní plán – využití: Pozemek se dle platného územního plánu nachází v kategorii PP – Plochy veřejných prostranství – systém sídelní zeleně, konkrétně: - Parky a parkově upravené plochy - Možnost realizace drobné architektury a staveb souvisejících s údržbou plochy Co lze na pozemku umístit: - Dětská hřiště, pískoviště - Drobné stavby zahradní architektury - Sochařská a výtvarná díla - Stavby pro údržbu veřejné zeleně - Zastavitelnost až 15 % plochy Vhodné pro: - Obecní, nadační nebo soukromé projekty s cílem vytvoření veřejného parku, hřiště nebo komunitní zóny - Investory, kteří hledají dlouhodobé zhodnocení pozemku s veřejným či polo-veřejným využitím - Krajinářské architekty, developery zaměřené na veřejný prostor V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (388 Kč/m²)
Pozemek: 9028 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0262

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

388 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

1.95 mil. – 4.80 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.30 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.32 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Černošice, Na Ladech)
Nádraží: 1122 m (Všenory)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno