Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 137 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

   Dnes pro Vás mám možnost elegantního řadového rodinného domu 3KK s dostatečně prostornou terasou a parkováním až pro tři auta přímo před domem. Už Vás nebaví bydlení v bytě? Tahat nákup do patra bytového domu? Že přijedete z práce a nemáte kde zaparkovat, nebo byste jen chtěli najít domeček v Jihlavě za rozumnou cenu, kde si budete svými pány? To plně chápu. Mám tu pro Vás ideální řešení v žádané lokalitě ulice Na Dolech.
   Pojďme se na něj společně podívat. Na pozemku o velikosti 137m2 je promyšleně využitý každý metr a tak neplatíte za metry, které byste nepotřebovali. Otevřeme-li první dveře, vejdeme na terasu, do které ústí balkonové dveře z každého pokoje a vstupní dveře do domu. Terasa nabízí posezení na čerstvém vzduchu v plném soukromí, saunu, zastřešené zázemí pro zahradní lednici a gril, který s příchodem pěkného počasí, bude pro Vás ideálním zázemím na rodinné posezení s přáteli.
   Začne-li Vám ale při posezení pršet, útočiště v podobě velkorysého obývacího pokoje propojeného s kuchyní jídelním stolem, Vám bude dostatečně prostorné a díky světlovodu do kuchyně i prosvětlené a svěží. Jeden pokoj včetně malé počítačové pracovny máte na dosah za dveřmi hned vedle obývacího pokoje a do ložnice projdete přes prostornou předsíň, ze které lze vejít i do koupelny s rohovou vanou a na samostatnou toaletu.
   O teplo domova se Vám stará plynový kondenzační kotel, ale když máte chuť udělat si pohodu a poslouchat praskání dřeva, můžete si zatopit i v krbu.
   Pamatujete si ještě první větu inzerátu? "Dnes pro Vás mám....", tak neváhejte a ozvěte se, protože zítra už jej pro Vás mít nemusím. Takto situovaných rodinných domů v Jihlavě mnoho není, a proto i když na stupních vítězů slaví první tří...tady musím být přísnější a slavit budou ti z Vás, kteří nezaváhají a zavolají si o více informací či rovnou o prohlídku.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (95119 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Pozemek: 137 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 137

Vzdálenosti

bankomat 1008 m MHD 105 m školka 183 m lékař 512 m pošta 778 m restaurace 525 m škola 599 m obchod 1034 m vlak 286 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

95 119 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč

4.61 mil. – 5.59 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.12 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.57 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.06 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 860 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.84 mil. Pozemek: 137 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Na Dolech)
Nádraží: 46 m (Jihlava-Staré Hory)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno