Nemovitosti

Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 780 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 48 fotek staženo

Popis z inzerátu

693 Prodej prvorepublikové vily s původními architektonickými prvky v Jihlavě, ul. Bratří Čapků. Vila byla postavena kolem r. 1930 a v rozpětí let 2007 až 2012 byla postupně rekonstruována. Suterén: bytová jednotka 2+1 s koupelnou a WC. Přízemí: vstupní zádveří, WC se sprchovým koutem, hala se schodištěm, pokoj, obývací pokoj s krbovou vložkou a francouzským oknem se vstupem na zahradu, kuchyně, spíž. 1. patro: šatna, malá koupelna se sprchovým koutem a WC, pokoj, prostorná ložnice, velká koupelna s WC, bidetem a vanou. Podkroví: zateplený půdní prostor s možností vybudování další obytné části. Dům má zastavěnou plochu 130 m2, užitnou plochu 330 m2. Na dům navazuje okrasná zahrada s posezením a vzrostlými ovocnými stromy o výměře 625 m2 a předzahrádka, dále samostatně stojící dvougaráž o výměře 25 m2, pozemky celkem 780 m2. Topení bytové jednotky 2+1 v suterénu je částečně podlahové s elektrokotlem, 1. a 2. patro je vytápěno ústředním topením s plynovým kotlem a krbovou vložkou. V rámci rekonstrukce byl dům zateplen, vyměněna okna za dřevěná EURO s izolačním dvojsklem, zrekonstruovány veškeré rozvody, koupelny, střecha. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vyjímečná nabídka zajímavé nemovitosti k trvalému bydlení, nebo i jako sídlo firmy. Energetický štítek se zpracovává, proto uvedeno G.

Parametry

Cena
16.00 mil. Kč (48485 Kč/m²)
Užitná plocha
330 m²
Pozemek
780 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jitres

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 2 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 182 m školka 178 m lékař 560 m pošta 839 m restaurace 434 m škola 216 m obchod 1063 m vlak 1335 m

Odhad reálné ceny

12.62 mil. Kč
rozpětí 11.16 mil. – 14.81 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 13.14 mil. · váha 68 %
Model z dat 14.80 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 10.22 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 16.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 815 Kč/m² → 13.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.80 mil. Kč (rozpětí 9.57 mil. Kč – 22.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.90 mil. Pozemek 780 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
184 m (Žižkova)
Nádraží
1339 m (Jihlava město)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno