Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 977 m²
Malý Beranov, Malý Beranov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1, který se nachází v klidné části obce Malý Beranov v bezprostřední blízkosti krajského města Jihlava. Celková užitná plocha nemovitosti je 196 m². Rozloha pozemku je 1480 m2. Díky své dispozici a poloze nabízí objekt ideální bydlení pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, klidu, soukromí a zároveň výhody dostupnosti krajského města.
V přízemí domu se nachází dvojgaráž a sklep s dostatkem úložného prostoru. V prvním patře lze využít rozlehlý obývací pokoj, jídelnu, velkou kuchyň a samostatnou toaletu. Druhé patro nabízí tři ložnice a koupelnu s vanou. Velkou výhodou nemovitosti je prostorná půda. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem, zdrojem vody je veřejný vodovod i vlastní studna. Provozní náklady nemovitosti jsou v porovnání s rozlohou domu velmi nízké.
Jednou z hlavních předností této nemovitosti je rozlehlá a velmi dobře udržovaná zahrada s venkovní saunou, ohništěm, zahradním domkem a herním prostorem pro děti.
Malý Beranov je vyhledávanou lokalitou díky spojení klidného a příjemného prostředí s výbornou dostupností do Jihlavy s veškerou občanskou vybaveností, kde jste během několika minut.
Pro více informací nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S případným financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (62162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 977 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2370 m
MHD
620 m
školka
681 m
lékař
2911 m
pošta
2044 m
restaurace
1893 m
škola
1564 m
obchod
2292 m
vlak
874 m
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
rozpětí 6.66 mil. – 10.68 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.66 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.78 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.88 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 837 Kč/m² → 8.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 77 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 617 m (Malý Beranov)
- Nádraží
- 874 m
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |