Prodej rodinného domu 265 m², pozemek 1714 m²
Dobronín, Dobronín · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 265 m², situovaný v klidné obci Dobronín, s výbornou dostupností do Jihlavy i Havlíčkova Brodu.
Nemovitost se nachází na rozlehlém pozemku o celkové výměře 1 714 m², který zajišťuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci i další využití dle představ nového majitele. Lokalita nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti.
Dům má dvě nadzemní podlaží a nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro komfortní rodinné bydlení i případné úpravy dle individuálních potřeb. Významným benefitem jsou dvě dvojgaráže, které poskytují nadstandardní zázemí nejen pro parkování více vozidel, ale také pro dílnu, skladování či podnikání.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, k dispozici je také vlastní studna (užitková voda).
Odpad je řešen napojením na obecní kanalizaci. Vytápění je zajištěno kombinací kotle na tuhá paliva, plynového kotle a krbových kamen, což umožňuje flexibilní a ekonomický provoz. Podkroví domu je zatepleno.
Dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné a klidné bydlení s velkým pozemkem a výbornou dostupností do města, případně i jako s potenciálem dalšího rozvoje.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (33925 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 1714 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4477 m
MHD
531 m
školka
785 m
lékař
526 m
pošta
526 m
restaurace
657 m
škola
453 m
vlak
1221 m
Odhad reálné ceny
9.02 mil. Kč
rozpětí 5.79 mil. – 10.97 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
11.47 mil. · váha 22 %
Model z dat
8.81 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.93 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
12.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 293 Kč/m² → 11.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 814 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 522 m (Dobronín, škola)
- Nádraží
- 1225 m (Dobronín)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |