Nemovitosti

Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 203 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 189 m² s bazénem, terasou, dvěma balkony a možností podnikání v blízkosti centra Jihlavy Nabízím k prodeji prostorný a velmi variabilní řadový rodinný dům o užitné ploše 189 m² v oblíbené lokalitě Jihlavy. Dům je ideální pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo spojení bydlení s podnikáním. Velkou předností nemovitosti jsou dva samostatné vstupy, díky kterým lze část domu využívat jako kancelář, ateliér, kosmetické studio, ordinaci nebo samostatné bydlení pro člena rodiny. Dispozice domu: • suterén – dvě místnosti, koupelna s WC, komora a technické zázemí • přízemí – prostorný obývací pokoj s krbem, kuchyně s jídelnou a samostatné WC • patro – dvě velké místnosti, koupelna s WC a komora Dům nabízí možnost jednoduché úpravy dispozice na 5–6 obytných pokojů podle potřeb nové rodiny. Hlavní přednosti domu: • užitná plocha 189 m² • pozemek 203 m² • bazén • zastřešená terasa s posezením • dva balkony • dvě koupelny • tři WC • parkovací stání • dva samostatné vstupy • možnost podnikání nebo vícegeneračního bydlení • výborná dostupnost centra města Dům se nachází v žádané lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v dosahu – školy, školky, obchody, služby i zastávky MHD. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a připravena k okamžitému užívání. Realitní kanceláře nevolat!

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (47090 Kč/m²)
Užitná plocha
189 m²
Pozemek
203 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 936 m MHD 214 m školka 291 m lékař 550 m pošta 1479 m restaurace 388 m škola 415 m obchod 924 m vlak 2385 m

Odhad reálné ceny

7.25 mil. Kč
rozpětí 6.09 mil. – 9.15 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 8.66 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.47 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.24 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 829 Kč/m² → 8.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.98 mil. Pozemek 203 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
238 m (Dopravní podnik)
Nádraží
2384 m (Jihlava město)
Pardubice hl. n.
134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
150 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno