prodej pole 212 m²

Sibřina · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/72 vlastnického podílu na pozemcích

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/72 pozemků 212 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/72 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 15334 m² v katastrálním území Sibřina, okres Praha - východ. Pozemky jsou zapsány na LV 323. Parcela č. 608 (trvalý travní porost) o výměře 1900 m² Parcela č. 691(orná půda) o výměře 13434 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 47 488 Kč (224 Kč/m²)
Pozemek: 212 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1789

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	47 488 Kč	-99.9 %
24.08.2026	47.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

47 488 Kč

224 Kč/m²

Odhad reálné ceny

46 918 Kč

25 110 – 92 553 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 44 103 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 55 848 · váha 35 %

Model z dat 68 757 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 16 165 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 55 848 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 212% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 757 Kč (rozpětí 43 805 Kč – 115 993 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 16 165 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 47 488 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 13:24

Prodej ideálního spoluvlastnického podílu 1/72 na nevelkých pozemcích v katastru Sibřina. Omezená možnost samostatného nakládání s nemovitostí bez souhlasu ostatních spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/72

Dostupnost

Zastávka: 583 m (Sibřina, škola)
Nádraží: 2887 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 47.49 mil. → 47 488
24.08.2026	přidáno