Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 1004 m²
Třešť, Třešť · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabízí velkorysou užitnou plochu, skvělé zázemí pro relaxaci i perfektní možnosti pro vícegenerační bydlení či kombinaci domova s pracovištěm? Tento patrový rodinný dům na atraktivní adrese v ulici Havlíčkova v Třešti vás zaujme svou rozmanitostí a funkčním uspořádáním a výjimečným potenciálem.
Vstupní chodba se schodištěm v přízemí domu vás zavede do prostor, které se skvěle hodí např. jako pracovna, ordinace, ateliér nebo samostatná obytná část. Vedle obytných a víceúčelových místností je zde koupelna se sprchou, WC a kuchyňským koutem. Dále je zde i přímo přístupná garáž.
Hlavní obytná část je v prvním patře, kde se nachází předsíň, kuchyně, 2 pokoje, koupelna, samostatná toaleta, spíž a terasa.
V podkrovní části domu je předsíňka a samostatný pokoj s balkónem. Na obytnou část zde navazují půdní prostory, které vyzývají k dalšímu rozšíření podle vašich představ.
Vedle samotného domu vás nadchne udržovaná zahrada se skleníkem, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek, rodinné grilování i bezpečný prostor pro děti.
Velkým bonusem je druhá, samostatně stojící, podsklepená garáž, která nabízí nejen parkování pro další vůz, ale i perfektní skladovací prostory, dílnu nebo místo pro uskladnění úrod a zahradního vybavení.
Tato nemovitost nabízí prostor, který se přizpůsobí všem vašim plánům. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce domu.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (25889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 1004 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1965
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-nonstop-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
799 m
MHD
261 m
školka
1052 m
lékař
1244 m
pošta
929 m
restaurace
689 m
škola
800 m
vlak
336 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -6.7 % |
| 15.09.2026 | 7.49 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 7.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
25 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
5.51 mil. – 10.07 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
10.40 mil. · váha 43 %
Model z dat
9.03 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.50 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 512 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 61 % opotřebení za 61 let → 3.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 104 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 438 m (Třešť, rozcestí k železniční stanici)
- Nádraží
- 421 m (Třešť)
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 6.99 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 7.90 mil. → 7.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |