Nemovitosti

prodej komerčního pozemku 204 m²

Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílů na pozemcích 204 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 740 m² v katastrálním území Dobřichovice, okres Praha-západ. Pozemky jsou zapsány na LV 1497 - podíl 5/20 Parcela č. 1326/2 (orná půda) o výměře 79 m² Parcela č. 1326/3 (orná půda) o výměře 7 m² Parcela č. 1876/25 (zahrada) o výměře 6 m² Parcela č. 1876/32 (zahrada) o výměře 181 m² Pozemky jsou zapsány na LV 1936 - celek Parcela č. 1876/278 (zahrada) o výměře 42 m² Parcela č. 1876/286 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 12 m² Pozemek je zapsán na LV 2254 - podíl 4/20 Parcela č. 1876/24 (zahrada) o výměře 413 m² Předmětem prodeje je soubor komerčních pozemků. Dle platného územního plánu se pozemky nachází v plochách smíšené výrobní - výroba a obchod, případně také slouží jako komunikace. GPS: 49°55'55.23"N, 14°17'17.02"E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
244 948 Kč (1201 Kč/m²)
Pozemek
204 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0007

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 244 948 Kč -100.0 %
24.08.2026 2449.48 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
244 948 Kč
1 201 Kč/m²
Odhad reálné ceny
238 543 Kč
154 425 – 450 616 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 224 231 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 108 024 · váha 35 %
Model z dat 412 216 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 265 200 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 530 Kč/m² → 108 024 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 412 216 Kč (rozpětí 262 626 Kč – 695 411 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 265 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 244 948 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 09:32

Předmětem prodeje jsou vlastnické podíly na různých menších pozemcích v Dobřichovicích. Hlavním rizikem je nákup necelého podílu na parcelách se smíšeným využitím.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
podíl 5/20 a další

Dostupnost

Zastávka
536 m (Dobřichovice, nádraží)
Nádraží
497 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
96 min · 1 přestup
České Budějovice
113 min · 1 přestup
Liberec
132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
144 min · 1 přestup
Brno hl. n.
149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno