Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 904 m²
Nová Říše, Nová Říše · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům, který čeká na nový příběh. V srdci Vysočiny, jen pár minut od Telče.
Jsou místa, kde se čas zpomalí. Kde ráno neuslyšíte ruch města, ale zpěv ptáků. Kde děti mohou vyrůstat v bezpečném prostředí a kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ. Právě takové místo na vás čeká v městysi Nová Říše na Vysočině.
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci, který v sobě skrývá mimořádný potenciál. Dům s užitnou plochou 166 m² a pozemkem o celkové výměře 904 m² nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení i zajímavý obchodní záměr. Díky uspořádání tří podlaží je možné vytvořit také až tři samostatné bytové jednotky.
Každé patro domu nabízí možnost nového začátku. Představte si prostornou kuchyni, ve které se bude scházet celá rodina, útulný obývací pokoj plný světla, dětské pokoje, pracovnu, klubovnu nebo apartmán pro rodiče. Dvě lodžie, umístěné v obytných podlažích, mohou být místem pro ranní kávu, večerní sklenku vína nebo chvíle klidu po náročném dni.
Na pozemku se nachází také samostatná garáž a zděná dílna, které nabízejí další možnosti využití – ať už pro vaše koníčky, podnikání nebo praktické zázemí pro každodenní život.
Nová Říše není jen místem na mapě. Je to obec s duší a historií. Dominantou městyse je impozantní klášter založený již v roce 1211, jehož atmosféra dodává místu jedinečný charakter. Rodiny s dětmi potěší místní zookoutek, milovníky historie zase památníky významných osobností i připomínky dávných událostí.
A když zatoužíte po romantické procházce historickými uličkami, stačí popojet pouhých deset kilometrů do pohádkové Telče, jejíž renesanční náměstí a zámek patří mezi skvosty zapsané na seznamu UNESCO.
Tento dům sice dnes potřebuje péči a nové majitele. Na oplátku však nabízí něco, co novostavby často postrádají – duši, historické místo a možnost vytvořit si domov přesně podle svých snů.
Možná právě tady začíná váš nový příběh. Stačí mu dát šanci. ?✨
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (28916 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 904 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
230 m
školka
234 m
lékař
349 m
pošta
186 m
restaurace
195 m
škola
337 m
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
rozpětí 5.42 mil. – 6.83 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
6.15 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.80 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.49 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 026 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 4 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Nová Říše, náměstí)
- Nádraží
- 6415 m (Radkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |