prodej louky 1 359 m²

Bakov nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — prodej podílu 1/2 z celkové výměry

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1359 m², Bakov nad Jizerou Prodej pozemku o výměře 1359 m² v katastru obce Bakov nad Jizerou. Jedná se o travní porost, pozemek leží nedaleko řeky, prodej podílu 1/2 z celkové výměry 2718 m². Na prodej je i sousední pozemek. 

Parametry

Cena: 107 361 Kč (79 Kč/m²)
Pozemek: 1359 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-830128

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	107 361 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.74 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

107 361 Kč

79 Kč/m²

Odhad reálné ceny

285 164 Kč

112 153 – 1.08 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 268 054 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 99 479 · váha 41 %

Model z dat 185 136 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 951 300 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 99 479 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1099% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 185 136 Kč (rozpětí 82 963 Kč – 369 103 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 951 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 107 361 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 18:24

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na travním porostu nedaleko řeky. Pozor na možná omezení spojená se spoluvlastnictvím a blízkost vodního toku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Bakov nad Jizerou, Komenského sady)
Nádraží: 398 m (Bakov nad Jizerou město)
Liberec: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.74 mil. → 107 361
24.08.2026	přidáno