Prodej rodinného domu 273 m², pozemek 224 m²
Telč, Telč-Staré Město · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte domov, kde se snoubí prostornost s moderním komfortem? Potřebujete dostatek místa pro velkou rodinu, nebo hledáte ideální dvougenerační bydlení? Toužíte po zahradě, ale zároveň chcete mít veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky?
Tento řadový dům v Telči není jen prostorný – je především mimořádně úsporný.
Mimořádný benefit: Energetická třída B
Dům prošel v roce 2023 nákladnou rekonstrukcí zaměřenou na udržitelnost. Díky tomu dosahuje energetické náročnosti třídy B (velmi úsporná). Co to pro vás znamená v praxi?
Levnější financování: U většiny bank dosáhnete díky energetickému štítku B na zvýhodněnou úrokovou sazbu (tzv. zelená hypotéka).
Nízké provozní náklady: I při velkorysé dispozici 7+1 budou vaše měsíční platby za energie minimální.
Investice do budoucna: Hodnota energeticky úsporných domů na trhu neustále roste.
O nemovitosti
Nabízíme vám výjimečný, kompletně zrekonstruovaný řadový dům o dispozici 7+1, který se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit na Vysočině. Rekonstrukce byla provedena s důrazem na kvalitu a dlouhou životnost:
Zateplení: Čelní a pravá strana domu jsou zatepleny šedým polystyrenem (15 cm) včetně nové fasády.
Okna: Kompletní výměna za nová plastová okna s dvojskly.
Rozvody: Nová elektroinstalace v mědi, nové odpady a rozvody vody.
Vytápění: Zcela nová kotelna včetně moderního kotle a expanzní nádoby.
Dispozice domu
Dům je řešen velmi velkoryse a nabízí soukromí i pro početnou rodinu:
Přízemí a patra: Kuchyně s prostornou jídelnou pro společné rodinné večeře, útulný obývací pokoj a ložnice.
Pro děti: 3 samostatné dětské pokoje.
Zázemí: 2 koupelny s toaletou (obě s elektrickým podlahovým vytápěním), praktická komora, technická místnost a vlastní posilovna.
Parkování: Garáž přímo v domě a další 2 parkovací místa na vlastním pozemku před domem.
Zahrada a relaxace
K domu náleží zahrada o výměře 106 m². Je to ideální prostor pro letní grilování, relaxaci s knihou nebo drobné zahradničení. Zahrada je dostatečně velká pro vyžití dětí, ale zároveň nenáročná na údržbu.
Lokalita
Město Telč (UNESCO) nabízí unikátní atmosféru, kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, lékaři, obchody) a nádhernou přírodu v okolí.
Přijďte se přesvědčit o kvalitách tohoto domu osobně. Kontaktujte mě pro domluvení prohlídky!
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (38462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 273 m²
- Pozemek
- 224 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1989
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 106
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
646 m
MHD
167 m
školka
331 m
lékař
631 m
pošta
1182 m
restaurace
120 m
škola
416 m
obchod
754 m
vlak
1166 m
Odhad reálné ceny
9.73 mil. Kč
rozpětí 8.31 mil. – 13.37 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.30 mil. · váha 42 %
Model z dat
9.61 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.90 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
14.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 717 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 9.20 mil. Kč (983 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 8.83 mil. Pozemek 224 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Telč, rozcestí Kostelní Myslová)
- Nádraží
- 1273 m (Telč-Staré Město)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |