Prodej rodinného domu 305 m², pozemek 1002 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami a jedním nebytovým prostorem v klidné části Jihlavy. Vhodné pro vícegenerační bydlení nebo pro kombinaci bydlení a podnikání, i sídlo firmy.
Bytová jednotka v 1.NP o dispozici 2+1 - (2x koupelna a samostatné WC) .
Bytová jednotka v 2.NP o dispozici 3+1 - (koupelna včetně toalety). Tato jednotka má samostatný vstup a prošla modernizací.
Nebytové prostory jsou přístupné z domu, ale mají i přímý vstup zvenku. Dispozice - velká společenská místnost, kuchyně se zázemím pro přípravu jídel, toalety a přímý vstup do suterénu, kde je místnost, která sloužila jako bar. Po stavebních úpravách je možné ho upravit na bydlení.
Celý dům je podsklepený. Za domem je zahrádka, pergola, která slouží k posezení i s venkovním krbem, dále bazén, který je momentálně zasypán.
Dům o zastavěné ploše 166m2 navazuje zahrada o ploše 432m2. Celková plocha pozemku je 598m2.
Na pozemku jsou 3 parkovací místa. Jedná se o samostatně stojící dům s dostatečnou kapacitou veřejných parkovacích stání.
Okna a dveře jsou plastová. Vytápění obou bytových jednotek je řešeno pomocí plynnového kondenzačního kotle.
V popisku je uvedena energetická třída G- velmi nehospodárná, z důvodu toho, že štítek PNEB není k dispozici, ale již se zpracovává.
Skutečný stav je uveden v projektové dokumentaci pasportu stavby.
Objekt není zatížen zástavou ani jiným břemenem, a tak jej lze financovat pomocí hypotečního úvěru.
Doporučujeme si nemovitost prohlédnout. Rádi vám sdělíme bližší informace a zodpovíme vaše dotazy
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (39016 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 305 m²
- Pozemek
- 1002 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jana-krejci-lux-real-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 653
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 349
Vzdálenosti
bankomat
302 m
MHD
140 m
školka
256 m
lékař
591 m
pošta
695 m
restaurace
313 m
škola
227 m
obchod
798 m
vlak
702 m
Odhad reálné ceny
11.24 mil. Kč
rozpětí 9.52 mil. – 13.34 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
12.09 mil. · váha 66 %
Model z dat
12.54 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.44 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
14.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 638 Kč/m² → 12.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.54 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 18.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.28 mil. Kč (1098 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 102 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 752 m (Jihlava)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |