Prodej rodinného domu 480 m², pozemek 1454 m²

Šimanov, Šimanov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

70 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme v exkluzivním zastoupení zrekonstruovaný rodinný dům 6+kk se samostatnou dílnou na pozemku o velikosti 1 934 m² v  Šimanově. Nemovitost se nachází v ideální poloze mezi Jihlavou, Humpolcem a Havlíčkovým Brodem, s velmi rychlým spojením na dálnici – pouhých 5 km od sjezdu 104 D1. Díky tomu nabízí vynikající dostupnost, a přitom klidné venkovské bydlení. Je vhodná jak pro prostorné rodinné bydlení, tak i pro podnikání nebo pronájem, který může pokrýt měsíční provoz domu ( 20.000,-Kč - 30.000,-Kč).

Rodinný dům prošel rekonstrukcí – kompletně nové rozvody elektřiny, vody a topení, zateplenou fasádu a plastová okna. Díky kombinaci kvalitního zateplení a moderního způsobu vytápění zde vznikají nízké měsíční provozní náklady - dům nachází v energetické třídě D. Vytápění je řešeno ústředním topením s novým kotlem 5. třídy na petety doplněným samostatnými elektrickými podlahovými rohožemi, další možností jsou krbová kamna v obývacím pokoji. Součástí domu je moderní kuchyň vybavená vestavěnými spotřebiči: troubou, digestoří, myčkou, vestavěným kávovarem a lednicí. V domě jsou dvě samostatná WC a moderní koupelna se sprchovým koutem. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. U domu je k dispozici garáž i zastřešené parkovací stání.

Na pozemku se nachází také vrt na vodu, umístěný vedle garáže. V současnosti není využívaný ani zapojený, ale představuje rezervu do budoucna – například pro zahradu nebo technické využití.

Součástí nemovitosti je také rozsáhlá samostatná a plně vybavená dílna o užitné ploše přibližně 100 m², která představuje velkou přidanou hodnotu pro podnikání, servisní činnost nebo technické hobby. Dílna je zateplená, vytápěná, má vlastní elektroměr a připojení 220/380 V, což umožňuje provoz energeticky náročnějších strojů. Je vybavena hydraulickým zvedákem, díky čemuž se výborně hodí pro autoservis nebo podobné řemeslo. Nechybí zde sociální zázemí, samostatná kancelář vhodná pro administrativu či zákaznické zázemí, dále sklad, půda na uložení materiálu a příprava na další koupelnu, což rozšiřuje možnosti budoucího využití. Před dílnou se rozkládá velká vydlážděná plocha, ideální pro parkování více vozidel, manipulaci s materiálem či skladování. Přístup je komfortní díky vysokým posuvným vratům s výškou 330 cm, která umožňují bezproblémový vjezd dodávek i větších vozidel včetně obytných aut.

Pozemek nabízí dva samostatné vjezdy – jeden k domu a garáži, druhý do zahrady. Nachází se zde vydlážděná terasa a klidová zóna pro odpočinek na krásné udržované zahradě.

Nemovitost díky své velikosti i dispozici poskytuje široké možnosti využití pro rodinné bydlení, podnikání, řemeslo nebo investiční pronájem. Dům je ihned volný. Financování hypotékou či stavebním spořením je možné a rádi Vám s ním pomůžeme.

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (22708 Kč/m²)
Užitná plocha: 480 m²
Pozemek: 1454 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-vysocina-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Satelit topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 480

Vzdálenosti

bankomat 10147 m MHD 126 m školka 3241 m lékař 3286 m pošta 3003 m restaurace 2837 m škola 3241 m obchod 10008 m vlak 7124 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	10.90 mil. Kč	-6.8 %
24.08.2026	11.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

22 708 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.56 mil. Kč

12.91 mil. – 20.58 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 12.82 mil. · váha 32 %

Model z dat 11.06 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 15.98 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 23.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 709 Kč/m² → 12.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.06 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 15.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 15.55 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 14.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 554 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 23.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 07:24

Zrekonstruovaný rodinný dům se samostatnou plně vybavenou dílnou vhodnou pro podnikání. Dům nabízí nízké provozní náklady a dobrou dostupnost nedaleko dálnice D1.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vrt na vodu
topeni: kotel 5. třídy na petety, elektrické podlahové rohože, krbová kamna
prislusenstvi: samostatná dílna 100 m2, garáž, zastřešené stání, vydlážděná terasa
nutne investice: bez nutných investic

Dostupnost

Zastávka: 2265 m (Kalhov, samota)
Nádraží: 7126 m (Rantířov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 11.69 mil. → 10.90 mil.
24.08.2026	přidáno