prodej stavebního pozemku 78 m²

Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/12 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/12 pozemku 78 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/12 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 939 m² v katastrálním území Neratovice, okres Mělník. Pozemek je zapsán na LV 4476. Parcela č. 782/27 (orná půda) o výměře 939 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 390 000 Kč (5000 Kč/m²)
Pozemek: 78 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2680

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	390 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	3900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

390 000 Kč

5 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

984 370 Kč

493 461 – 3.60 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 925 308 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 1.26 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 188 634 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 153 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 581% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 683 275 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 188 634 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 18:24

Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu 1/12 na zemědělském pozemku. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek a s nakládáním s podílem mohou být spojena omezení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/12

Dostupnost

Zastávka: 405 m (Neratovice, Byškovická)
Nádraží: 412 m (Neratovice sídliště)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno