Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 85 m²
Kamenice, Kamenice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Kamenici u Jihlavy – investiční příležitost
Nabízíme k prodeji rodinný dům z roku 1919 v obci Kamenice u Jihlavy, v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností na dálnici D1 a do Jihlavy.
Nemovitost v původním stavu a je vhodná ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a následné nové výstavbě.
Pro nového majitele tak představuje zajímavou příležitost vytvořit nemovitost přesně podle vlastních představ.
Dům má zastavěnou plochu a nádvoří 76 m².
K nemovitosti náleží také okrajový pozemek o výměře 9 m², který lze prakticky využít například jako parkovací stání.
Technické informace:
dům z roku 1919
zastavěná plocha a nádvoří 76 m²
okrajový pozemek 9 m²
dispozice: 2 samostatné místnosti (pokoj + kuchyň), WC na chodbě
připojeno na vodovod – dle údajů v katastru nemovitostí
připojeno na kanalizaci – dle údajů v katastru nemovitostí
vytápění tuhými palivy
stav: neudržovaný, určený k rekonstrukci nebo demolici
Zajímavá investiční příležitost
Díky poloze Kamenice s rychlou dostupností na D1 a do Jihlavy může být nemovitost zajímavá také pro investory.
Jednou z možností je například vybudování ubytování pro bytovací kapacity pro dělníky, zahraniční pracovníky a další zaměstnance
Výhodou je především lokalita s dobrou dopravní dostupností a potenciál nemovitosti pro nové využití.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 834 700 Kč (10983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 85 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-stars
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5961 m
MHD
187 m
školka
753 m
lékař
596 m
pošta
547 m
restaurace
334 m
škola
672 m
vlak
3714 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 834 700 Kč | -10.7 % |
| 24.08.2026 | 934 700 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
834 700 Kč
10 983 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.87 mil. Kč
1.42 mil. – 2.23 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.90 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.05 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.25 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 185 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.11 mil. Pozemek: 85 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 834 700 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 05:24
Rodinný dům v původním neudržovaném stavu z roku 1919 v obci Kamenice u Jihlavy. Vhodný ke kompletní rekonstrukci či demolici.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tuhými palivy
- rok stavby
- 1919
- prislusenstvi
- okrajový pozemek o výměře 9 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, případně demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 558 m (Kamenice, škola)
- Nádraží
- 3717 m (Bítovčice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 934 700 → 834 700 |
| 24.08.2026 | přidáno |