Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 85 m²
Kamenice, Kamenice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Kamenici u Jihlavy – investiční příležitost
Nabízíme k prodeji rodinný dům z roku 1919 v obci Kamenice u Jihlavy, v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností na dálnici D1 a do Jihlavy.
Nemovitost v původním stavu a je vhodná ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a následné nové výstavbě.
Pro nového majitele tak představuje zajímavou příležitost vytvořit nemovitost přesně podle vlastních představ.
Dům má zastavěnou plochu a nádvoří 76 m².
K nemovitosti náleží také okrajový pozemek o výměře 9 m², který lze prakticky využít například jako parkovací stání.
Technické informace:
dům z roku 1919
zastavěná plocha a nádvoří 76 m²
okrajový pozemek 9 m²
dispozice: 2 samostatné místnosti (pokoj + kuchyň), WC na chodbě
připojeno na vodovod – dle údajů v katastru nemovitostí
připojeno na kanalizaci – dle údajů v katastru nemovitostí
vytápění tuhými palivy
stav: neudržovaný, určený k rekonstrukci nebo demolici
Zajímavá investiční příležitost
Díky poloze Kamenice s rychlou dostupností na D1 a do Jihlavy může být nemovitost zajímavá také pro investory.
Jednou z možností je například vybudování ubytování pro bytovací kapacity pro dělníky, zahraniční pracovníky a další zaměstnance
Výhodou je především lokalita s dobrou dopravní dostupností a potenciál nemovitosti pro nové využití.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 934 700 Kč (12299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 85 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-stars
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
187 m
školka
753 m
lékař
596 m
pošta
547 m
restaurace
334 m
škola
672 m
vlak
3714 m
Odhad reálné ceny
1.59 mil. Kč
rozpětí 1.18 mil. – 2.27 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.77 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.32 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.25 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.83 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 352 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.11 mil. Pozemek 85 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 934 700 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 558 m (Kamenice, škola)
- Nádraží
- 3717 m (Bítovčice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |