prodej pole 6 151 m²

Hudlice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 6151 m², Hudlice Nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 6 151 m² v katastrálním území Hudlice, okres Beroun. Pozemky se nacházejí na okraji obce, v klidné lokalitě v bezprostřední blízkosti lesa. Jedná se o ornou půdu s pravidelným tvarem, vhodnou jak pro zemědělské využití, tak především jako dlouhodobou investici s potenciálem do budoucna. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 370 000 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 6151 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-940578

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	370 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	37.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

370 000 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

473 831 Kč

340 354 – 1.26 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 445 401 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 583 688 · váha 41 %

Model z dat 368 768 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 461 325 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 583 688 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 243% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 368 768 Kč (rozpětí 165 251 Kč – 735 206 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 461 325 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 370 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 22:32

Soubor zemědělských pozemků o výměře 6 151 m² vedených jako orná půda v obci Hudlice. Pozemky se nacházejí na okraji obce v blízkosti lesa a jsou vhodné jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Hudlice, horní)
Nádraží: 5080 m (Králův Dvůr-Popovice)
Plzeň hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 166 min · 2 přestupy
Liberec: 185 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 37.00 mil. → 370 000
24.08.2026	přidáno